Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70 городов России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет.
Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет.
Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
| № | Город | Цена квартиры, руб. | Ср. аренда, руб./мес. | Годовой доход, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
| 1 | Астрахань | 4418231 | 29483 | 353796 | 8,0% | 12,5 |
| 2 | Магнитогорск | 3852147 | 24287 | 291444 | 7,6% | 13,2 |
| 3 | Нижний Тагил | 3001090 | 18907 | 226884 | 7,6% | 13,2 |
| 4 | Мурманск | 5177195 | 31182 | 374184 | 7,2% | 13,8 |
| 5 | Краснодар | 5496919 | 31155 | 373860 | 6,8% | 14,7 |
| 6 | Томск | 5021859 | 28200 | 338400 | 6,7% | 14,8 |
| 7 | Грозный | 4899709 | 26423 | 317076 | 6,5% | 15,5 |
| 8 | Новосибирск | 5756955 | 31039 | 372468 | 6,5% | 15,5 |
| 9 | Красноярск | 5530227 | 29813 | 357756 | 6,5% | 15,5 |
| 10 | Якутск | 6883436 | 36541 | 438492 | 6,4% | 15,7 |
| 11 | Ростов-на-Дону | 5808531 | 30699 | 368388 | 6,3% | 15,8 |
| 12 | Хабаровск | 6631832 | 35023 | 420276 | 6,3% | 15,8 |
| 13 | Липецк | 4550893 | 23651 | 283812 | 6,2% | 16,0 |
| 14 | Смоленск | 4114637 | 20902 | 250824 | 6,1% | 16,4 |
| 15 | Оренбург | 3763314 | 18962 | 227544 | 6,0% | 16,5 |
| 16 | Волгоград | 4817148 | 24242 | 290904 | 6,0% | 16,6 |
| 17 | Владимир | 5403892 | 27100 | 325200 | 6,0% | 16,6 |
| 18 | Челябинск | 4748195 | 23684 | 284208 | 6,0% | 16,7 |
| 19 | Ижевск | 4100463 | 20172 | 242064 | 5,9% | 16,9 |
| 20 | Пермь | 5142983 | 25189 | 302268 | 5,9% | 17,0 |
| 21 | Череповец | 4263113 | 20854 | 250248 | 5,9% | 17,0 |
| 22 | Тверь | 4894509 | 23874 | 286488 | 5,9% | 17,1 |
| 23 | Кемерово | 5418785 | 26395 | 316740 | 5,8% | 17,1 |
| 24 | Тюмень | 5977312 | 28956 | 347472 | 5,8% | 17,2 |
| 25 | Иркутск | 6540108 | 31310 | 375720 | 5,7% | 17,4 |
| 26 | Вологда | 4651326 | 22244 | 266928 | 5,7% | 17,4 |
| 27 | Воронеж | 5039146 | 24022 | 288264 | 5,7% | 17,5 |
| 28 | Екатеринбург | 6120790 | 29099 | 349188 | 5,7% | 17,5 |
| 29 | Ульяновск | 4109016 | 19301 | 231612 | 5,6% | 17,7 |
| 30 | Курган | 3519762 | 16509 | 198108 | 5,6% | 17,8 |
| 31 | Ярославль | 5046510 | 23380 | 280560 | 5,6% | 18,0 |
| 32 | Архангельск | 5336864 | 24529 | 294348 | 5,5% | 18,1 |
| 33 | Нижний Новгород | 6462496 | 29690 | 356280 | 5,5% | 18,1 |
| 34 | Сургут | 7095912 | 32112 | 385344 | 5,4% | 18,4 |
| 35 | Рязань | 4891972 | 22111 | 265332 | 5,4% | 18,4 |
| 36 | Ленинградская область | 5732009 | 25891 | 310692 | 5,4% | 18,4 |
| 37 | Барнаул | 5305172 | 23855 | 286260 | 5,4% | 18,5 |
| 38 | Тольятти | 4561506 | 20492 | 245904 | 5,4% | 18,5 |
| 39 | Ставрополь | 5513455 | 24661 | 295932 | 5,4% | 18,6 |
| 40 | Казань | 7432053 | 33189 | 398268 | 5,4% | 18,7 |
| 41 | Владивосток | 8555202 | 38143 | 457716 | 5,4% | 18,7 |
| 42 | Тула | 5560161 | 24734 | 296808 | 5,3% | 18,7 |
| 43 | Саратов | 4726733 | 20958 | 251496 | 5,3% | 18,8 |
| 44 | Чита | 6674901 | 29511 | 354132 | 5,3% | 18,8 |
| 45 | Самара | 6110396 | 26905 | 322860 | 5,3% | 18,9 |
| 46 | Московская область | 7875582 | 34447 | 413364 | 5,2% | 19,1 |
| 47 | Волжский | 3904582 | 16964 | 203568 | 5,2% | 19,2 |
| 48 | Калининград | 6722854 | 29163 | 349956 | 5,2% | 19,2 |
| 49 | Улан-Удэ | 5806354 | 25075 | 300900 | 5,2% | 19,3 |
| 50 | Набережные Челны | 4852767 | 20944 | 251328 | 5,2% | 19,3 |
| 51 | Омск | 5143006 | 22020 | 264240 | 5,1% | 19,5 |
| 52 | Сочи | 11178115 | 47377 | 568524 | 5,1% | 19,7 |
| 53 | Новокузнецк | 5053053 | 21380 | 256560 | 5,1% | 19,7 |
| 54 | Владикавказ | 6027083 | 25441 | 305292 | 5,1% | 19,7 |
| 55 | Уфа | 5758421 | 24244 | 290928 | 5,1% | 19,8 |
| 56 | Саранск | 4231245 | 17741 | 212892 | 5,0% | 19,9 |
| 57 | Махачкала | 7232349 | 30306 | 363672 | 5,0% | 19,9 |
| 58 | Чебоксары | 5209752 | 21827 | 261924 | 5,0% | 19,9 |
| 59 | Киров | 4963808 | 20545 | 246540 | 5,0% | 20,1 |
| 60 | Калуга | 5215037 | 21572 | 258864 | 5,0% | 20,1 |
| 61 | Симферополь | 7583815 | 31010 | 372120 | 4,9% | 20,4 |
| 62 | Иваново | 4656336 | 18784 | 225408 | 4,8% | 20,7 |
| 63 | Санкт-Петербург | 10677185 | 42552 | 510624 | 4,8% | 20,9 |
| 64 | Орел | 4483086 | 17479 | 209748 | 4,7% | 21,4 |
| 65 | Пенза | 4493148 | 17103 | 205236 | 4,6% | 21,9 |
| 66 | Курск | 4504494 | 16784 | 201408 | 4,5% | 22,4 |
| 67 | Брянск | 4254175 | 15691 | 188292 | 4,4% | 22,6 |
| 68 | Белгород | 5596164 | 19914 | 238968 | 4,3% | 23,4 |
| 69 | Севастополь | 8332834 | 28718 | 344616 | 4,1% | 24,2 |
| 70 | Москва | 17770966 | 53359 | 640308 | 3,6% | 27,8 |
| Среднее | 5716930 | 25997 | 311969 | 5,5% | 18,3 |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
