Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, уровень вакансии в торговых центрах Москвы может составить 14,2%, что на 0,3 п. п. ниже, чем в I квартале 2022 года. Количество международных брендов, вышедших на российский рынок, уже достигло 11.
Девелоперы и ретейлеры адаптировались к внешним факторам, оказавшим влияние на сегмент в прошлом году: продолжается процесс заполнения торговых площадей, освобожденных международными брендами.
Торговая недвижимость
В I полугодии 2023 года в Москве было зафиксировано техническое открытие МФК «Митино Парк» с арендопригодной площадью 27 тыс. кв. м. Объем нового предложения сократился на 28,9%, по сравнению с показателем I полугодия 2022 года.
До конца 2023 года к вводу в эксплуатацию заявлено 167,2 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей. В случае реализации всех проектов объем нового ввода окажется на 35,2% выше показателя 2022 года.
По итогам июня уровень вакансии в торговых центрах Москвы может составить 14,2%, что на 0,3 п. п. ниже, чем в I квартале 2022 года. Девелоперы и ретейлеры адаптировались к внешним факторам, оказавшим влияние на сегмент в прошлом году: продолжается процесс заполнения торговых площадей, освобожденных ушедшими международными брендами.
комментарий
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, Евгения Хакбердиева
«Количество выходов новых брендов на российский рынок в I полугодии 2023 года показало позитивную динамику и стало сопоставимо с годовым показателем 2022 года – 11 брендов. Для сравнения – в I полугодии 2022 года вышло только два международных бренда.
Большая часть новых ретейлеров – турецкие, они работают в ценовом сегменте «средний» и «выше среднего» и представлены в таких профилях, как «одежда и обувь» и «товары для дома».
Международные операторы, вышедшие на российский рынок в I пол. 2023 г.
| № | Бренд | Страна происхождения | Профиль |
| 1 | NetWork | Турция | Одежда и обувь |
| 2 | Club | Турция | Одежда и обувь |
| 3 | Madame Coco | Турция | Товары для дома |
| 4 | AC&Co | Турция | Одежда и обувь |
| 5 | Loft (Colin’s) | Турция | Одежда и обувь |
| 6 | Swed House | Белоруссия | Товары для дома |
| 7 | BonBon Lingerie | Эстония | Нижнее белье |
| 8 | Mudo | Турция | Одежда/Обувь |
| 9 | Белру маркет | Белоруссия | Товары для дома |
| 10 | Да дому | Белоруссия | Товары для дома |
| 11 | Karaca Home | Турция | Товары для дома |
В этом году российские дизайнеры сформировали достаточный объем предложения, в связи с чем универмаги отечественных брендов открылись не только в Москве, но и в других городах. Поэтому мы наблюдаем развитие тенденции на мультиформатные пространства и монобрендовые дизайнерские магазины.
В новом формате в городах России открылись:
- NICO’NINI в ТРЦ «Аура» (Ярославль), универмаг локальных марок SLAVA в ТРЦ «Планета» (Пермь) и многие другие.
- До конца 2023 года планируется к открытию SLAVA в ТРЦ «Триумф Молл» (Саратов) и в «Гостином дворе» (Тула) и новый проект от ТРЦ «Гринвич» (Екатеринбург) – Hilight.
Помимо этого, в столичном «Outlet Village Белая Дача» появилось новое пространство с локальными и мировыми брендами «РЕМАРК», в ТРЦ «Метрополис» – TRND, анонсирован к открытию мультибрендовый магазин иностранных брендов STORE by Lukse в ТРЦ «Аура» (Новосибирск) на месте магазина испанского бренда Massimo Dutti.
Монобрендовые бутики российских дизайнеров разворачивают активную экспансию: Anna Pekun, Studio29, Planta Rosa и другие.
Универмаги и мультибрендовые пространства российских дизайнеров в составе торговых объектов, открытые в I пол. 2023 г.
| № | Название | Тип | Торговые центры |
| 1 | TRND | Универмаг/Мультиформатный концепт-стор | Метрополис (Москва) |
| 2 | NICO’NINI | Универмаг/Мультиформатный концепт-стор | Аура (Ярославль) |
| 3 | SLAVA | Универмаг/Мультиформатный концепт-стор | Планета (Пермь), фудмолл VOKZAL 1835 (Санкт-Петербург), Гостиный двор (Тула)*, Триумф Молл (Саратов)* |
| 4 | Fabrika | Универмаг/Мультиформатный концепт-стор | Парк Хаус (Самара) |
| 5 | The Store | Универмаг/Мультиформатный концепт-стор | Ривьера (Москва) |
| 6 | Капуста-маркет | Pop-up/Маркет/Выставка | Аура (Ярославль) |
| 7 | Hilight* | Универмаг/Мультиформатный концепт-стор | Гринвич (Екатеринбург) |
Стрит-ретейл в Москве
В июне 2023 года объем площадей формата стрит-ретейл в Москве составил 791,9 тыс. кв. м, средний размер помещений продолжает снижение: на конец I полугодия он находится на уровне 165,8 кв. м, при этом по итогам 2022 года показатель достигал 166,4 кв. м.
Доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла снизилась: на транспортно-пешеходных улицах на 1,1 п. п. до 13,1%, на пешеходных улицах – на 0,9 п. п. до 17,8%, на крупных магистралях – на 0,4 п. п. до 14,8% в годовой динамике.
Среди арендаторов помещений стрит-ретейла на центральных улицах города наибольшая доля традиционно приходится на сферу общественного питания – 38,3%. В тройку лидеров по объему занимаемых площадей также входят фэшн-арендаторы – 9% и досуговые концепции – 8,2%.
Стоит отметить, что на финансовые организации и продуктовых ретейлеров приходится одинаковая доля – 7%.
На конец июня суммарно 35 международных брендов, работающих в формате стрит-ретейл, ограничили свою деятельность на территории России, из которых:
- 46% временно прекратили деятельность на территории России (16 брендов);
- 29% осуществили ребрендинг (10 брендов);
- 25% ушли из России и закрылись в формате стрит-ретейл.
Большая часть брендов, ограничивших деятельность, приходится на одежду, обувь и аксессуары – 31% (чаще люкс-сегмент), наименьшая часть на продукты и товары для дома – по 3%. Бренды из США и Франции занимают большую часть в списке ограничивших деятельность, суммарно на них приходится 49%.
комментарий
Директор направления стрит-ретейла NF Group, Ирина Козина
«В связи с уходом из России международных марок отечественные дизайнеры и сетевые бренды получили новые возможности для развития в офлайне, в частности в центре Москвы.
Так, по предварительным итогам I полугодия 2023 года, на центральных улицах столицы было открыто десять магазинов, и еще четыре ретейлера анонсируют открытие в ближайшее время. Для сравнения – за весь прошлый год на столичном рынке уличной торговли открылось 18 магазинов локальных игроков».
Открытия локальных операторов в формате стрит-ретейл в l пол. 2023 г.
| № | Название | Профиль | Локация |
| 1 | Kicksmania | Одежда и обувь | Большой Козихинский пер., 12/2 |
| 2 | Poison Drop* | Ювелирные украшения | Спиридоньевский пер., д. 17 |
| 3 | LevashovaElagina* | Ювелирные украшения | Малая Никитская, д. 8/1 |
| 4 | Viva La Vika* | Ювелирные украшения | Малая Бронная, д. 24, стр.1 |
| 5 | Botrois | Одежда и обувь | Малая Бронная ул., 15 |
| 6 | IBeauty | Парфюмерия и косметика | Тверская ул., 6 |
| 7 | Precise | Одежда и обувь | Столешников пер., 14 |
| 8 | UMMAYA | Одежда и обувь | Большой Козихинский пер., 6 |
| 9 | Gloria Jeans | Одежда и обувь | Тверская ул., 16, стр. 1 (Дом актера) |
| 10 | Henderson | Одежда и обувь | Кузнецкий Мост ул., 9/10, стр. 1 |
| 11 | Святая* | Одежда и обувь | Петровка, д. 15, стр.1 |
| 12 | Zielinski&Rozen | Парфюмерия и косметика | Малая Бронная, д. 20а |
| 13 | Visage Concept | Парфюмерия и косметика | Большой Козихинский пер., д. 14, стр. 2 |
| 14 | Namelazz | Одежда и обувь | Ул. Петровка, д. 20/1 |
*Скоро открытие
По материалам: NF Group
