События этого года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.
Динамика цены квадратного метра
Квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 упал.
Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).
Снижение цены произошло в Сургуте (–1,6%) и Ленинградской области (–0,7%).
- В Москве «квадрат» вырос на 6,9%, до 349 900 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, до 153 114 рублей
- В Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207 685 рублей.
✅ В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей.
Динамика цены лота
Средний лот на вторичном рынке за год вырос в цене в 65 городах из 70, в 5 упал.
Больше всего подорожали квартиры в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%), Набережных Челнах (+16,5%), Кургане (+14,8%) и Сочи (+14,6%). Меньше всего – в Магнитогорске (+0,3%), Иванове (+1,1%), Хабаровске (+1,1%), Владивостоке (+1,5%) и Брянске (+1,5%).
Подешевели объекты в Ярославле (–2,5%), Сургуте (–1%), Якутске (–0,7%), Мурманске (–0,4%) и Туле (–0,3%).
- Московские квартиры подорожали на 14,2%, до 20 853 563 рублей, в Подмосковье – на 8,3%, до 8 453 095 рублей.
- В Санкт-Петербурге – на 9,5%, до 11 817 609 рублей.
✅ В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, до 6 300 861 рубля.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В этом году, во втором полугодии, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены.
Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%).
В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 349900 | 6,9% | 20853563 | 14,2% |
| 2 | Сочи | 303753 | 20,8% | 12802958 | 14,6% |
| 3 | Санкт-Петербург | 207685 | 6,5% | 11817609 | 9,5% |
| 4 | Казань | 174334 | 10,4% | 8439671 | 7,2% |
| 5 | Владивосток | 173263 | 1,1% | 8710830 | 1,5% |
| 6 | Севастополь | 170796 | 5,8% | 8804822 | 3,3% |
| 7 | Симферополь | 162837 | 12,5% | 8510500 | 5,2% |
| 8 | Московская область | 153114 | 2,2% | 8453095 | 8,3% |
| 9 | Нижний Новгород | 143446 | 10,7% | 7210059 | 7,1% |
| 10 | Якутск | 141711 | 6,3% | 7274119 | -0,7% |
| 11 | Краснодар | 138120 | 28,6% | 7174076 | 31,1% |
| 12 | Улан-Удэ | 133878 | 17,2% | 6499201 | 8,0% |
| 13 | Иркутск | 133588 | 8,1% | 7150396 | 7,0% |
| 14 | Екатеринбург | 130144 | 9,7% | 6934623 | 11,6% |
| 15 | Калининград | 128815 | 9,7% | 7503149 | 12,5% |
| 16 | Новосибирск | 128779 | 9,5% | 6753390 | 14,5% |
| 17 | Хабаровск | 128740 | 1,8% | 6678747 | 1,1% |
| 18 | Ростов-на-Дону | 128257 | 10,1% | 6695246 | 12,4% |
| 19 | Чита | 127978 | 6,0% | 7016956 | 2,7% |
| 20 | Красноярск | 124458 | 10,1% | 6434924 | 10,1% |
| 21 | Сургут | 124388 | -1,6% | 7088919 | -1,0% |
| 22 | Тюмень | 121189 | 6,2% | 6375521 | 6,6% |
| 23 | Самара | 120924 | 6,4% | 6579653 | 6,1% |
| 24 | Уфа | 119870 | 5,8% | 6311786 | 6,3% |
| 25 | Томск | 118396 | 9,0% | 5917680 | 12,9% |
| 26 | Барнаул | 117026 | 12,3% | 6006295 | 10,0% |
| 27 | Ленинградская область | 116545 | -0,7% | 5925413 | 2,0% |
| 28 | Махачкала | 114629 | 15,4% | 7940584 | 7,0% |
| 29 | Набережные Челны | 113515 | 16,8% | 6219611 | 16,5% |
| 30 | Архангельск | 110917 | 1,5% | 5487004 | 1,7% |
| 31 | Владимир | 110067 | 4,5% | 5894421 | 3,7% |
| 32 | Мурманск | 110030 | 2,9% | 5451228 | -0,4% |
| 33 | Кемерово | 109584 | 1,0% | 5622702 | 3,0% |
| 34 | Омск | 109406 | 7,6% | 5762895 | 5,8% |
| 35 | Тула | 108083 | 2,0% | 5709300 | -0,3% |
| 36 | Чебоксары | 105811 | 6,4% | 5935158 | 2,2% |
| 37 | Воронеж | 105685 | 13,3% | 5853032 | 11,9% |
| 38 | Пермь | 105224 | 5,9% | 5510229 | 6,4% |
| 39 | Ставрополь | 103974 | 6,7% | 6042650 | 6,5% |
| 40 | Владикавказ | 102237 | 9,9% | 6650131 | 2,4% |
| 41 | Волгоград | 102004 | 9,9% | 5564640 | 10,3% |
| 42 | Белгород | 101276 | 2,8% | 5918981 | 3,4% |
| 43 | Челябинск | 100285 | 8,5% | 5394267 | 7,3% |
| 44 | Курск | 99192 | 20,5% | 5501592 | 20,3% |
| 45 | Саратов | 98912 | 8,7% | 5375205 | 8,0% |
| 46 | Калуга | 98842 | 1,6% | 5506922 | 4,1% |
| 47 | Киров | 98788 | 6,7% | 5143400 | 6,2% |
| 48 | Новокузнецк | 97716 | 1,8% | 5334216 | 5,6% |
| 49 | Ярославль | 96466 | 4,3% | 5012159 | -2,5% |
| 50 | Рязань | 94857 | 5,8% | 5081686 | 1,7% |
| 51 | Саранск | 94727 | 13,4% | 4855793 | 10,3% |
| 52 | Тверь | 94558 | 3,6% | 5209026 | 4,0% |
| 53 | Тольятти | 94447 | 10,6% | 5346365 | 11,1% |
| 54 | Иваново | 93483 | 3,3% | 4887720 | 1,1% |
| 55 | Ижевск | 90806 | 10,7% | 4652950 | 12,7% |
| 56 | Пенза | 90443 | 4,1% | 4793193 | 3,9% |
| 57 | Липецк | 90164 | 6,0% | 4818847 | 3,3% |
| 58 | Вологда | 88860 | 1,5% | 4826086 | 2,6% |
| 59 | Грозный | 88462 | 11,6% | 5415790 | 5,5% |
| 60 | Ульяновск | 87137 | 7,8% | 4520971 | 3,4% |
| 61 | Орел | 86274 | 4,4% | 4746239 | 2,9% |
| 62 | Волжский | 85507 | 4,9% | 4390598 | 7,0% |
| 63 | Астрахань | 84365 | 5,2% | 4639455 | 4,6% |
| 64 | Оренбург | 84279 | 11,1% | 4438651 | 13,9% |
| 65 | Череповец | 84271 | 10,3% | 4968548 | 13,1% |
| 66 | Курган | 83643 | 11,1% | 4111997 | 14,8% |
| 67 | Смоленск | 82855 | 11,8% | 4526430 | 8,8% |
| 68 | Брянск | 81049 | 6,5% | 4470636 | 1,5% |
| 69 | Магнитогорск | 76964 | 1,4% | 4081567 | 0,3% |
| 70 | Нижний Тагил | 67545 | 12,1% | 3524189 | 10,6% |
| Среднее | 117847 | 7,9% | 6300861 | 7,1% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
