Гибкие офисы в Санкт-Петербурге: ставка, вакантность, динамика открытий

Аналитики NF Group сообщают, на конец октября 2024 года в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м, что составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.

На долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей. Крупнейшими игроками остаются локальные операторы «Практик» (28%) и Page (24%).

С января 2024 года предложение пополнилось девятью новыми проектами общей площадью 11,5 тыс. кв. м на 1 850 рабочих мест. Было открыто семь сетевых и два несетевых пространства.

 

Среди новых открытий:
  • «Практик»: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла (открытие II очереди также ожидается в 2024 г.) и «Практик Маяковская» в ТЦ «Невский Атриум».
  • «Page»: образовательный гибкий офис Benua Campus Page, Loft Page в комплексе апартаментов «Лофт на Среднем» и гибкий офис Petrovsky Page.
  • «Case»: пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне.
  • «Multispace»: технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой.
  • Первый гибкий офис от группы «КВС».
  • Проект «Parta» от петербургского ресторатора.

 

Вакантность

На конец октября 2024 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. выше значений января 2024 года.

 

Ставка

Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, которые находятся под управлением сетевых операторов, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. руб. в месяц, что на 14% выше уровня января этого года.

Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах составила 18,7 тыс. руб. в месяц.


комментарий

Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Регина Волошенко

«Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивую динамику: увеличение числа новых проектов и рост ставок аренды подчеркивают интерес арендаторов к гибким пространствам как к эффективной альтернативе традиционным офисам.

Это направление продолжает привлекать операторов, стремящихся адаптировать предложение под запросы современного бизнеса, обеспечивая гибкую функциональность и дополнительные сервисы, которые выгодно отличают такие решения от классической аренды».


 

По материалам: NF Group