Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование динамики цен на элитную жилую недвижимость в Москве и обновили «индекс миллиона», отслеживающий количество квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб.
Согласно классификации NF Group, к элитному сегменту жилой недвижимости относятся квартиры и апартаменты классов «премиум» и «делюкс». По итогам I полугодия 2024 года общий показатель «индекса миллиона» в столице составил 61 кв. м против 66 кв. м в июне 2023 г. (-7%).
Такая динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена 1 кв. м выросла на 7% и к концу июня 2024 года составила 1 630 тыс. руб./кв. м.
«Индекс миллиона» в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы
| Район/кластер | Количество кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб.
(I пол. 2024 г.) |
Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
(I пол. 2024 г.) |
| Остоженка-Пречистенка | 32 | -3 | -9% | 3 147 |
| Тверской | 39 | -11 | -22% | 2 589 |
| Якиманка | 40 | 0 | 1% | 2 512 |
| Чистые пруды | 42 | 0 | -7% | 2 380 |
| Патриаршие пруды | 43 | 13 | 44% | 2 347 |
| Арбат | 48 | -35 | -42% | 2 093 |
| Плющиха | 48 | -11 | -18% | 2 089 |
| Сретенка | 56 | -3 | -5% | 1 781 |
| Таганский | 68 | -10 | -13% | 1 479 |
| Хамовники | 73 | -22 | -23% | 1 366 |
| Замоскворечье | 75 | 15 | 24% | 1 329 |
| Раменки | 84 | 3 | 3% | 1 194 |
| Пресненский | 89 | -13 | -13% | 1 120 |
| Дорогомилово | 92 | -16 | -15% | 1 084 |
| Донской | 103 | — | — | 966 |
| Даниловский | 104 | -16 | -14% | 966 |
Динамика «индекса миллиона» в разрезе районов на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
С точки зрения районов рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 11 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка. При этом диапазон снижения показателей довольно широкий – от 5% до 42%.
Арбат
Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в районе Арбат – показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 кв. м в сравнении с 83 кв. м годом ранее.
По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена предложения здесь превысила 2 млн руб./кв. м (+74% за год) преимущественно за счет комплекса LUCE, старт закрытых продаж в котором был объявлен еще в конце 2022 года.
Помимо этого, предложение локации сформировано лотами недавно стартовавшего комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments, а также лотами, оставшимися в продаже в объектах «Дом на Хлебном», «Звезды Арбата» и «Театральный дом».
Остоженка-Пречистенка
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном районе Москвы – Остоженка-Пречистенка.
Здесь по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения составила 3 147 тыс. руб./кв. м (+10% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 9% за год до значения 32 кв. м.
Среди элитных новостроек, недавно пополнивших рынок локации, отмечаются Annabel’s, Belle Epoque и «Империум», реализуемый в формате закрытых продаж.
✅ Положительная динамика «индекса миллиона» на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка.
Патриаршие пруды
При этом на Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+44% за год).
Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра – в условиях сильно ограниченного предложения цена квадратного метра снизилась на 31% за год до значения 2 347 тыс. руб./кв. м.
Замоскворечье
В районе Замоскворечье по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения снизилась на 20% в годовом выражении и составила 1 329 тыс. руб./кв. м. Вместе с этим количество доступных за условные 100 млн руб. квадратных метров выросло с 60 до 75 кв. м (+24% за год).
В данной локации стартовали несколько новых проектов премиум-класса: в конце 2023 года на рынок вышел комплекс Quartier d’Or, а в первой половине 2024 года – проект с долгой историей A.Residence и ЖК «Монблан».
Раменки
Показатель в Раменках вырос на 3% за год и составил 84 кв. м. Рынок локации пополнился ЖК премиум-класса King& Sons, а также новой очередью уже реализуемого премиального ЖК «Река».
При этом средневзвешенная цена предложения по итогам I полугодия 2024 года составила 1 194 тыс. руб./кв. м (-3% за год).
Якиманка
На Якиманке незначительная корректировка показателя в размере 1% до значения 2 512 тыс. руб./кв. м была связана со структурными изменениями предложения в локации, в том числе: стартом продаж после реконцепции в комплексе «Резиденция 1864» (бывш. «Царев Сад»).
✅ Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в относительно новых для элитного рынка премиальных локациях.
Донской район
В Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 966 тыс. руб./кв. м, доступно 103 кв. м. В октябре 2023 г. здесь вышел ЖК премиум-класса SHIFT от группы компаний «Пионер», который и определяет ценовую ситуацию в локации.
Даниловский район
Даниловский район по-прежнему занимает последнюю строчку рейтинга с самым высоким показателем «индекса миллиона», несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения до 966 тыс. руб./кв. м (+16% в годовом выражении).
Положительная динамика в данной локации была связана с ростом средневзвешенной цены предложения в реализуемом проекте OPUS, которая смогла компенсировать появление нового пула лотов по невысоким стартовым ценам в новом премиальном проекте «Дом 7 Даниловский».
По итогам I полугодия 2024 г. за условные 100 млн руб. здесь было доступно 104 кв. м, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года.
комментарий
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, Андрей Соловьев
«К началу июля в бюджете до 100 миллионов рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1 030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения.
Наиболее привлекательные варианты до 100 млн руб. представлены в недавно стартовавших ЖК” Тишинский бульвар”, “Vesper Кутузовский”, а также в проектах King& Sons, “Дом 7 Даниловский” и SHIFT.
Тем не менее можно найти ряд компактных предложений и в объектах класса «делюкс» в самых престижных локациях, например, в комплексах DUO на Софийской набережной и “Ильинка 3/8” в непосредственной близости от Кремля».
По материалам: NF Group
