Несмотря на то, что побережье Краснодарского края – самое популярное летнее направление у россиян, их желание скупать недвижимость у моря за последний год не слишком выросло. Наименее активный спрос наблюдается в сегментах квартир на вторичном рынке и частных домов, что и отражается на ценах. Новостройки же, как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», продолжают довольно бодро дорожать.
Новостройки
С августа прошлого года из курортов Краснодарского края квадратный метр новостроек больше всего подорожал в Туапсе (+11,3%), затем идут Сочи (+9,2%), Анапа (+8,9%), Новороссийск (+8%). Меньше всего выросло новое жилье в Геленджике (+5,2%). В среднем по курортам края «квадрат» подорожал на 7,7%, до 209 586 рублей.
Средняя цена квартиры в новостройке поднялась везде, но сильнее всего в Туапсе (+11,7%) и Анапе (+8,1%), меньше всего – в Геленджике (+0,4%). В среднем по всем курортам квартира стоит 9 148 517 рублей, что на 1,2% больше, чем год назад.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В последние годы мы наблюдали бурный рост цен в Сочи и Геленджике, а потом и в Анапе. Геленджик очевидно достиг своего «потолка», и теперь в лидеры вырывается недооцененный ранее Туапсе, который составляет ценовую конкуренцию более раскрученным курортам. Думается, этот процесс продолжится еще как минимум год».
Цены в новостройках на курортах Краснодарского края
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| Сочи | 352771 | 9,2% | 12873826 | 1,6% |
| Геленджик | 243565 | 5,2% | 11844165 | 0,4% |
| Анапа | 161861 | 8,9% | 7262154 | 8,1% |
| Новороссийск | 146259 | 8,0% | 6717306 | 2,8% |
| Туапсе | 143474 | 11,3% | 7045133 | 11,7% |
| Среднее | 209586 | 7,7% | 9148517 | 1,2% |
Вторичная недвижимость
На вторичном рынке квартир по росту цены квадратного метра за год лидирует все тот же Туапсе, хоть и с более скромным результатом (+6,3%). Выросли и остальные курорты: Геленджик (+5%), Анапа (+2,7%), Новороссийск (+1,9%). И лишь знаменитый Сочи начал «проседать» – показал минус 1,5% с августа 2022-го. В среднем по курортам рост «квадрата» на регулярном рынке составил +2,3%, и теперь он стоит 172 464 рубля.
Средний лот подорожал слабо: Туапсе продемонстрировал +1,6%, остальные и вовсе неубедительно. А Сочи (–1%) и Новороссийск (–0,2%) подешевели. В целом динамика удержалась в положительной зоне, +0,3%, и в итоге средняя квартира на «вторичке» стоит 8 372 142 рубля.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В прошлом году «вторичка» на черноморских курортах бурно росла вслед за «первичкой», но вскоре стало ясно, что она не может конкурировать с новостройками. Да и покупатель пошел разборчивый: перестал покупать квартиры в сомнительных строениях на садовых участках со странными документами и «кривыми» коммуникациями. Не исключено, что вслед за Сочи динамика цен и на других курортах сменит знак «плюс» на «минус».
Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| Сочи | 252477 | -1,5% | 10994732 | -1,0% |
| Геленджик | 210279 | 5,0% | 11080330 | 0,6% |
| Анапа | 142972 | 2,7% | 7050563 | 0,2% |
| Новороссийск | 130492 | 1,9% | 6312799 | -0,2% |
| Туапсе | 126101 | 6,3% | 6422288 | 1,6% |
| Среднее | 172464 | 2,3% | 8372142 | 0,3% |
Частные дома
Коттеджи и дачи на побережье Кавказа с прошлого лета немного подорожали. Более всего средняя цена дома выросла в Новороссийске (+8%) и Геленджике (+5,4%). В Сочи же, напротив – на 2,2% упала. В целом по курортам Краснодарского края прирост средней цены объекта составил 1,7%, и сейчас дом стоит там в среднем 17 829 702 рубля.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В предыдущие два года частные дома в Сочи побили все ценовые рекорды, достигнув средней планки 33,2 млн рублей за дом. Теперь собственники снимают с продажи переоцененные варианты или снижают цену, а новые дома строятся уже площадью поменьше (в среднем минус 3 кв. м за год) и, соответственно, ценой дешевле. Сегодня сочинский дом продается по средней цене 32,5 млн рублей».
Цены на дома на курортах Краснодарского края
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена дома, руб. | Прирост за год |
| Сочи | 143279 | -1,8% | 32505000 | -2,2% |
| Геленджик | 135707 | 2,0% | 23644595 | 5,4% |
| Анапа | 92000 | 5,9% | 12328764 | 1,3% |
| Новороссийск | 85317 | 8,1% | 10909317 | 8,0% |
| Туапсе | 77082 | 10,3% | 9760835 | 0,3% |
| Среднее | 106677 | 3,6% | 17829702 | 1,7% |
По материалам: mirkvartir.ru
