Никакие потрясения не могут ослабить любовь россиян к дачам и загородным домам. Особенно весной, когда дачный сезон все ближе. Во всяком случае, в этом году цены на коттеджи продолжают расти, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные в 84 регионах страны.
Динамика за I квартал
Частные дома в I квартале выросли в цене в 75 регионах из 84 исследованных порталом, в 9 регионах немного упали.
Дорожали они активнее всего в Ненецком АО (+22,8%), Магаданской области (+20,5%), Чувашии (+19,2%), Ивановской (+16,9%), Вологодской (+15,7%), Мурманской (+13,9%) областях, Алтайском крае (+13,8%), Самарской (+12,4%), Кировской (+12,1%) областях и Приморском крае (+12%).
Регионами, где произошло понижение цен, стали: Московская (–5,5%), Калининградская (–5,1%) области, Чечня (–3,1%), Хакасия (–1,8%), Татарстан (–1,8%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Смоленская (–0,2%), Новосибирская (–0,1%) и Тюменская (–0,1%) области.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В Московской области удешевление происходит в основном за счет дорогой недвижимости на престижных направлениях – Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком шоссе. Многие владельцы солидных резиденций и поместий уезжают за границу на постоянное жительство и избавляются от своих громоздких домов с большими скидками».
В Москве цены на дома практически не изменились: +0,8%. В Санкт-Петербурге (+6%) и Ленинградской области (+6,1%) объекты подорожали одинаково.
В среднем дом в России стоит 6 300 133 рубля, что на 5,9% больше, чем в начале года.
Динамика за год
Аналитики также сравнили нынешние цены на частные дома с ценами на начало апреля 2022 года, год назад. Выяснилось, что рост показали 73 региона, падение – 11.
Больше всего за год подорожали дома в Ненецком АО (+68,8%), Магаданской области (+62,3%), Приморском крае (+56,5%), республиках Алтай (+36,2%), Кабардино-Балкария (+35,5%), Калмыкия (+31,7%), Вологодской (+28,9%), Владимирской (+27,1%), Амурской (+26,6%)областях и Еврейской АО(+26,5%).
Одиннадцать регионов, где стоимость лотов упала, следующие: Крым (–16,4%), Калининградская (–15,2%), Московская (–13,8%) области, Краснодарский край (–13,5%), Орловская область (–7,3%), Чечня (–6,8%), Брянская область (–5,6%), Севастополь (–2,8%), Сахалинская (–2,8%), Калужская (–2,6%) и Тюменская(–1,5%) области.
На территориях, относящихся к Москве, коттеджи и дачи с апреля 2022 года подорожали на 3,8%, к Санкт-Петербургу – на 10,1%, в Ленинградской области – на 8,1%.
В среднем по стране дома подорожали на 13,9% за год.
На увеличение цен повлиял рост стоимости материалов и строительства, а также идет довольно быстрое вымывание дешевых лотов – небольших по площади коттеджей и недорогих дач.
Интерес к объектам индивидуального строительства немного вырос за счет перетекания спроса с рынка квартир, на котором из-за бурного роста цен в последние годы многим уже не по карману жилье нужной площади.
Подорожание в большинстве регионов, скорее всего, продолжится – грядет высокий сезон и раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на свои дома.
Цены на дома по регионам РФ
| № | Регион | Ср. цена, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с апреля 2022 |
| 1 | Москва | 21986980 | 0,8% | 3,8% |
| 2 | Санкт-Петербург | 20010929 | 6,0% | 10,1% |
| 3 | Московская область | 12572368 | -5,5% | -13,8% |
| 4 | Ямало-Ненецкий АО | 11591159 | 3,8% | 13,9% |
| 5 | Ненецкий АО | 11575000 | 22,8% | 68,8% |
| 6 | Севастополь | 11282413 | 1,0% | -2,8% |
| 7 | Краснодарский край | 11243383 | 6,2% | -13,5% |
| 8 | Ленинградская область | 10798226 | 6,1% | 8,1% |
| 9 | Дагестан республика | 10561900 | 10,5% | 12,4% |
| 10 | Сахалинская область | 10280525 | 0,6% | -2,8% |
| 11 | Крым республика | 10080763 | 1,5% | -16,4% |
| 12 | Чеченская республика | 9995880 | -3,1% | -6,8% |
| 13 | Калининградская область | 9808114 | -5,1% | -15,2% |
| 14 | Мурманская область | 9401797 | 13,9% | 19,0% |
| 15 | Магаданская область | 8331585 | 20,5% | 62,3% |
| 16 | Ингушетия республика | 8279423 | 1,8% | 19,1% |
| 17 | Якутия республика | 7802889 | 2,0% | 7,7% |
| 18 | Камчатский край | 7670862 | 8,5% | 12,9% |
| 19 | Адыгея республика | 7320840 | 1,8% | 11,0% |
| 20 | Кабардино-Балкарская республика | 7265382 | 5,0% | 35,5% |
| 21 | Карачаево-Черкесская республика | 7137242 | -1,1% | 24,1% |
| 22 | Приморский край | 7106551 | 12,0% | 56,5% |
| 23 | Татарстан республика | 6871379 | -1,8% | 3,9% |
| 24 | Ставропольский край | 6855075 | 2,3% | 4,4% |
| 25 | Ростовская область | 6735272 | 2,7% | 14,1% |
| 26 | Северная Осетия — Алания республика | 6693685 | 10,3% | 18,5% |
| 27 | Тюменская область | 6635690 | -0,1% | -1,5% |
| 28 | Карелия республика | 6490671 | 6,5% | 13,1% |
| 29 | Самарская область | 6285725 | 12,4% | 20,1% |
| 30 | Тыва республика | 5936339 | 5,8% | 16,3% |
| 31 | Новосибирская область | 5928691 | -0,1% | 7,3% |
| 32 | Амурская область | 5908208 | 4,3% | 26,6% |
| 33 | Тверская область | 5771287 | 9,6% | 11,9% |
| 34 | Томская область | 5764172 | 8,3% | 17,7% |
| 35 | Ханты-Мансийский АО — Югра | 5729649 | 6,5% | 17,1% |
| 36 | Хабаровский край | 5709414 | 4,9% | 25,0% |
| 37 | Алтай республика | 5689331 | 9,4% | 36,2% |
| 38 | Белгородская область | 5477257 | 1,7% | 3,1% |
| 39 | Нижегородская область | 5441112 | 4,7% | 19,4% |
| 40 | Калужская область | 5424175 | 1,5% | -2,6% |
| 41 | Тульская область | 5398503 | 8,5% | 10,3% |
| 42 | Калмыкия республика | 5332126 | 8,8% | 31,7% |
| 43 | Воронежская область | 5294976 | 6,6% | 12,0% |
| 44 | Красноярский край | 5223025 | 6,2% | 6,6% |
| 45 | Башкортостан республика | 5182702 | 7,4% | 14,6% |
| 46 | Иркутская область | 4956900 | 6,2% | 18,5% |
| 47 | Астраханская область | 4943694 | 5,4% | 12,4% |
| 48 | Костромская область | 4937546 | 6,7% | 0,3% |
| 49 | Ярославская область | 4914983 | 4,5% | 10,3% |
| 50 | Свердловская область | 4852264 | 4,6% | 2,0% |
| 51 | Марий Эл республика | 4684126 | 7,1% | 24,1% |
| 52 | Владимирская область | 4682168 | 11,9% | 27,1% |
| 53 | Курская область | 4666843 | 9,5% | 10,3% |
| 54 | Челябинская область | 4628326 | 6,0% | 6,7% |
| 55 | Вологодская область | 4541208 | 15,7% | 28,9% |
| 56 | Пермский край | 4509115 | 11,0% | 14,8% |
| 57 | Забайкальский край | 4468412 | 8,2% | 12,7% |
| 58 | Ивановская область | 4462420 | 16,9% | 24,8% |
| 59 | Ульяновская область | 4428836 | 8,2% | 11,3% |
| 60 | Волгоградская область | 4427708 | 6,7% | 19,2% |
| 61 | Бурятия республика | 4394025 | 11,7% | 17,7% |
| 62 | Саратовская область | 4372000 | 11,0% | 11,3% |
| 63 | Пензенская область | 4346712 | 3,1% | 11,4% |
| 64 | Оренбургская область | 4346556 | 4,2% | 5,1% |
| 65 | Хакасия республика | 4175322 | -1,8% | 7,3% |
| 66 | Смоленская область | 4117216 | -0,2% | 0,9% |
| 67 | Удмуртская республика | 4096408 | 3,0% | 0,2% |
| 68 | Омская область | 4068323 | 3,5% | 6,4% |
| 69 | Тамбовская область | 4029918 | 6,9% | 6,2% |
| 70 | Орловская область | 4011897 | 0,3% | -7,3% |
| 71 | Кировская область | 3981352 | 12,1% | 22,9% |
| 72 | Алтайский край | 3933844 | 13,8% | 17,8% |
| 73 | Новгородская область | 3914580 | 7,8% | 19,5% |
| 74 | Коми республика | 3793695 | 6,9% | 8,2% |
| 75 | Липецкая область | 3775247 | 5,8% | 7,1% |
| 76 | Чувашская республика | 3631162 | 19,2% | 23,2% |
| 77 | Псковская область | 3611742 | 5,7% | 6,1% |
| 78 | Рязанская область | 3610002 | 7,4% | 4,3% |
| 79 | Архангельская область | 3517195 | 6,8% | 3,3% |
| 80 | Брянская область | 3481721 | 3,2% | -5,6% |
| 81 | Мордовия республика | 3395961 | 10,3% | 24,7% |
| 82 | Еврейская АО | 3239543 | 0,2% | 26,5% |
| 83 | Кемеровская область | 2896984 | 10,3% | 24,8% |
| 84 | Курганская область | 2482535 | 10,1% | 19,5% |
| Среднее | 6300133 | 5,9% | 13,9% |
По материалам: МИР КВАРТИР
