Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в различных локациях города.
По итогам I квартала 2022 года за эту сумму в северной столице можно приобрести 139 кв. м – на 23% меньше, чем годом ранее, когда этот показатель составлял 181 кв. м.
- Общий показатель «индекса миллиона» в Санкт-Петербурге по итогам I квартала 2022 года составил 139 кв. м, за год сократившись на 23% со значения 181 кв. м. Лидером рейтинга стал Каменный остров, занявший место так называемого «Золотого треугольника», в котором за год были реализованы все экспонируемые на первичном рынке квартиры. За условный миллион долларов на Каменном острове можно приобрести около 80 кв. м элитного жилья. Второе место рейтинга удерживает Крестовый остров, где количество доступных за миллион долларов метров сократилось на 7% – со 102 до 94.
- Максимальное изменение было зафиксировано в Адмиралтейском районе, где в течение года в продажу вышел новый проект («Дом Балле») в верхнем ценовом сегменте. В результате количество доступных за миллион долларов квадратных метров сократилось на 65% – с 326 до 114.
- В локациях с наибольшим объёмом предложения элитного жилья – на Петровском острове и Петроградской стороне – количество доступных к приобретению квадратных метров сократилось на 24% и 13% соответственно – до 168 и 129 кв. м, что эквивалентно площади квартиры с тремя спальнями.
- Увеличение количества квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, произошло только в одной локации – районе Литейный, где положительная годовая динамика показателя средневзвешенной стоимости в рублях оказалась ниже динамики курса доллара, в результате чего в долларовом эквиваленте цена снизилась, а количество доступных к приобретению метров увеличилось на 4%.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, Татьяна Любимова
«Количество доступных для приобретения метров элитного жилья за миллион долларов в разных локациях Санкт-Петербурга варьировалось в зависимости от уровня средневзвешенных цен и экспонируемых в разные периоды времени объектов.
Стоит отметить, что в I квартале 2022 года только одна локация в городе преодолела рубеж в 1 млн рублей по показателю средневзвешенной цены квадратного метра – это Каменный остров, который традиционно считается наиболее престижным районом для строительства элитного жилья. Он характеризуется сочетанием низкой плотности застройки, уникальных видов на акваторию Невы, парковой зоны, тишины, экологичности и преимущественно однородной социальной среды».
Индекс миллиона долларов, I кв. 2022 г.
| Локация элитного жилья | Количество кв. м, доступное за $1 млн(I квартал 2022 г.) | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (I квартал 2022 г.) |
| Каменный остров | 80 | -24 | -23% | 1 054 |
| Крестовский остров | 94 | -9 | -7% | 891 |
| Адмиралтейский | 114 | -211 | -65% | 737 |
| Таврический сад | 129 | — | — | 654 |
| Петроградская сторона | 129 | -20 | -13% | 649 |
| Литейный | 145 | 5 | 4% | 580 |
| Петровский остров | 168 | -54 | -24% | 501 |
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
