Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее.
Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них. Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели. Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора.
А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».
ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%),Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).
Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).
В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).
Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).
В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.
совет
Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции.
Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры эконом класса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».
Доходность квартир в городах России
| № | Город
|
Цена однокомн. кв., руб. | Аренда однокомн. кв., руб./мес. | Доходность однокомн. квартир | Цена двухкомн. кв., руб. | Аренда двухкомн. кв., руб./мес. | Доходность двухкомн. квартир |
| 1 | Махачкала | 2045354 | 19829 | 11,6% | 3253315 | 26129 | 9,6% |
| 2 | Магнитогорск | 2247197 | 13504 | 7,2% | 3140531 | 19580 | 7,5% |
| 3 | Мурманск | 3700000 | 20611 | 6,7% | 5350000 | 26895 | 6,0% |
| 4 | Грозный | 3429275 | 19581 | 6,9% | 5487509 | 27270 | 6,0% |
| 5 | Якутск | 6561286 | 23307 | 4,3% | 7975036 | 39583 | 6,0% |
| 6 | Владимир | 3522756 | 18616 | 6,3% | 5092947 | 23168 | 5,5% |
| 7 | Владикавказ | 3550153 | 16080 | 5,4% | 4629481 | 20794 | 5,4% |
| 8 | Оренбург | 2498048 | 13122 | 6,3% | 3648525 | 16344 | 5,4% |
| 9 | Ростов-на-Дону | 4236471 | 20167 | 5,7% | 6154135 | 27013 | 5,3% |
| 10 | Нижний Тагил | 2246642 | 10734 | 5,7% | 3335538 | 14579 | 5,2% |
| 11 | Кемерово | 3643123 | 15340 | 5,1% | 5106586 | 21694 | 5,1% |
| 12 | Иркутск | 5000283 | 21894 | 5,3% | 6726374 | 28545 | 5,1% |
| 13 | Улан-Удэ | 3457388 | 18516 | 6,4% | 5398638 | 22539 | 5,0% |
| 14 | Барнаул | 3802207 | 14089 | 4,4% | 5185668 | 21232 | 4,9% |
| 15 | Томск | 4254362 | 17725 | 5,0% | 6077502 | 24616 | 4,9% |
| 16 | Челябинск | 4032524 | 15072 | 4,5% | 5139824 | 20716 | 4,8% |
| 17 | Волгоград | 3690694 | 14994 | 4,9% | 5006355 | 19996 | 4,8% |
| 18 | Красноярск | 4507571 | 18843 | 5,0% | 6421174 | 25289 | 4,7% |
| 19 | Тюмень | 4709220 | 20035 | 5,1% | 6645253 | 26160 | 4,7% |
| 20 | Чита | 5807860 | 21738 | 4,5% | 7122040 | 27787 | 4,7% |
| 21 | Вологда | 3252485 | 14011 | 5,2% | 4771542 | 18513 | 4,7% |
| 22 | Новосибирск | 4755487 | 20480 | 5,2% | 6885028 | 26623 | 4,6% |
| 23 | Тольятти | 3513921 | 14090 | 4,8% | 5136931 | 19754 | 4,6% |
| 24 | Ижевск | 3525577 | 14433 | 4,9% | 4925301 | 18838 | 4,6% |
| 25 | Симферополь | 5378699 | 22427 | 5,0% | 7560302 | 28885 | 4,6% |
| 26 | Владивосток | 7516662 | 26069 | 4,2% | 9181552 | 34970 | 4,6% |
| 27 | Московская | 6695963 | 26498 | 4,7% | 8748818 | 33194 | 4,6% |
| 28 | Екатеринбург | 4962306 | 21325 | 5,2% | 7022050 | 26560 | 4,5% |
| 29 | Саратов | 3214215 | 13732 | 5,1% | 4900684 | 18522 | 4,5% |
| 30 | Ставрополь | 3819494 | 17265 | 5,4% | 5780491 | 21808 | 4,5% |
| 31 | Ульяновск | 3199427 | 13404 | 5,0% | 4811285 | 18065 | 4,5% |
| 32 | Сургут | 6088019 | 24598 | 4,8% | 8167229 | 30525 | 4,5% |
| 33 | Пермь | 4342425 | 15468 | 4,3% | 5670982 | 21118 | 4,5% |
| 34 | Липецк | 3721445 | 14972 | 4,8% | 5320985 | 19798 | 4,5% |
| 35 | Киров | 3835926 | 11337 | 3,5% | 4490436 | 16225 | 4,3% |
| 36 | Астрахань | 4932371 | 16220 | 3,9% | 7082234 | 25290 | 4,3% |
| 37 | Хабаровск | 5628502 | 25850 | 5,5% | 9182570 | 32662 | 4,3% |
| 38 | Калуга | 3894232 | 15887 | 4,9% | 5844273 | 20705 | 4,3% |
| 39 | Смоленск | 3047755 | 13976 | 5,5% | 4883560 | 16911 | 4,2% |
| 40 | Самара | 4749642 | 17672 | 4,5% | 6794728 | 23410 | 4,1% |
| 41 | Тверь | 3980355 | 17819 | 5,4% | 6236498 | 21391 | 4,1% |
| 42 | Тула | 4679781 | 17526 | 4,5% | 6318428 | 21604 | 4,1% |
| 43 | Волжский | 2732595 | 10964 | 4,8% | 4255457 | 14547 | 4,1% |
| 44 | Воронеж | 3869215 | 15297 | 4,7% | 5862100 | 20014 | 4,1% |
| 45 | Ярославль | 4234681 | 14845 | 4,2% | 5824494 | 19775 | 4,1% |
| 46 | Иваново | 3505126 | 15348 | 5,3% | 5101863 | 16864 | 4,0% |
| 47 | Архангельск | 5004701 | 18096 | 4,3% | 6376848 | 21035 | 4,0% |
| 48 | Уфа | 4844952 | 16591 | 4,1% | 6744752 | 21853 | 3,9% |
| 49 | Омск | 4135871 | 15315 | 4,4% | 6268495 | 20229 | 3,9% |
| 50 | Череповец | 3916649 | 13651 | 4,2% | 5311878 | 17135 | 3,9% |
| 51 | Набережные Челны | 3829990 | 13998 | 4,4% | 5288893 | 17032 | 3,9% |
| 52 | Краснодар | 5989549 | 20458 | 4,1% | 8519330 | 27430 | 3,9% |
| 53 | Нижний Новгород | 6098475 | 19199 | 3,8% | 8093681 | 25561 | 3,8% |
| 54 | Севастополь | 6129522 | 21807 | 4,3% | 9121168 | 28096 | 3,7% |
| 55 | Рязань | 3736617 | 15356 | 4,9% | 6201786 | 18764 | 3,6% |
| 56 | Казань | 7463996 | 21742 | 3,5% | 9624669 | 29055 | 3,6% |
| 57 | Орел | 3772317 | 13146 | 4,2% | 5527453 | 16611 | 3,6% |
| 58 | Ленинградская | 5741371 | 20079 | 4,2% | 8163351 | 24420 | 3,6% |
| 59 | Чебоксары | 3510556 | 14608 | 5,0% | 6288400 | 18690 | 3,6% |
| 60 | Курган | 3648652 | 11566 | 3,8% | 4773042 | 14017 | 3,5% |
| 61 | Калининград | 5453986 | 18486 | 4,1% | 7839133 | 22811 | 3,5% |
| 62 | Курск | 3543272 | 12907 | 4,4% | 5354429 | 15575 | 3,5% |
| 63 | Сочи | 11513569 | 30472 | 3,2% | 14622669 | 42017 | 3,4% |
| 64 | Саранск | 3419899 | 10733 | 3,8% | 4904215 | 13879 | 3,4% |
| 65 | Пенза | 4072236 | 11388 | 3,4% | 5764374 | 15617 | 3,3% |
| 66 | Москва | 13407398 | 39336 | 3,5% | 18671300 | 50567 | 3,2% |
| 67 | Санкт-Петербург | 9194780 | 27060 | 3,5% | 13817998 | 37217 | 3,2% |
| 68 | Брянск | 3358108 | 11689 | 4,2% | 5436573 | 13976 | 3,1% |
| 69 | Новокузнецк | 3584254 | 14128 | 4,7% | 7398792 | 18378 | 3,0% |
| 70 | Белгород | 4753380 | 13279 | 3,4% | 7432708 | 17198 | 2,8% |
| Среднее | 4573469 | 17577 | 4,6% | 6502888 | 23052 | 4,3% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
