Аналитики Knight Frank St.Petersburg подвели итоги I квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, объем свободного предложения составил 127 тыс. кв. м (около 1 000 квартир и апартаментов).
За квартал объем предложения увеличился на 22% по площади и на 8% по количеству квартир. Показатель средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья за три месяца увеличился на 14%, составив по итогам марта 606 тыс. руб.
При этом около половины экспонируемых элитных комплексов сохранили цены на уровне IV квартала 2021 года. Инвестиционная активность покупателей элитного жилья выразилась в преобладании сделок с бюджетом 20–34 млн руб. (43%) и 50–89 млн руб. (26%).
- Стартовали продажи в двух новых видовых корпусах жилого комплекса NevaHaus (девелопер «ЛСР»), расположенного на Петровском острове. Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась на 13,7 кв. м как за счёт нового предложения, так и в связи с повышенным спросом на квартиры с одной спальней. В результате основное предложение составили лоты с двумя и тремя спальнями в домах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году, а также квартиры с тремя и четырьмя спальнями в сданных комплексах.
- Структура предложения по районам элитного жилья за анализируемый период стала ещё более локализованной – суммарная доля Петровского острова и Петроградской стороны увеличилась на 5 п. п., составив 84% от общего количества экспонируемых квартир. На долю остальных элитных локаций приходится от 2% до 5% предложения.
Динамика предложения элитного жилья
Структура предложения по количеству спален и сроку сдачи объектов
| 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4 спальни | 5 спален и более | |
| Сдан | 3% | 4% | 13% | 10% | 2% |
| 2022 г. | 3% | 8% | 10% | 6% | 2% |
| 2023 г. | 8% | 12% | 16% | 2% | 1% |
- Покупательскую активность в I квартале 2022 года можно было охарактеризовать как высокую. В то же время предложение первичного рынка элитного жилья оказалось недостаточно релевантным запросам покупателей, которые были вынуждены рассматривать в том числе вторичный рынок и рынок жилья бизнес-класса.
- Было зафиксировано увеличение доли инвестиционных сделок, что привело к продажам небольших по площади лотов, что отразилось на сокращении средней площади реализованного жилья на 19 кв. м.
- В результате общая площадь проданных элитных квартир на первичном рынке за квартал сократилась на 46% до 9,4 тыс. кв. м. При этом количество реализованных квартир и апартаментов составило 95 лотов, что сопоставимо с объёмом продаж I квартала 2021 года.
Динамика количества проданных элитных квартир
- Показатель средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 14%, составив по итогам марта 606 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен было отмечено в объектах, недавно получивших разрешение на ввод в эксплуатацию или в комплексах, готовящихся к вводу. Около половины экспонируемых элитных комплексов сохранили цены на уровне IV квартала 2021 года.
- В силу преобладания инвестиционного настроя покупателей элитного жилья основной объем сделок был совершён в бюджете 20–34 млн руб. (43%), ещё 26% покупателей приобретали лоты стоимостью 50–89 млн руб.
Динамика средневзвешенной цены предложения и среднего бюджета покупки
комментарий
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, Татьяна Любимова
«В последние несколько лет основная девелоперская активность в элитном классе Санкт-Петербурга сосредоточена на территориях Петровского острова, где создаваемый продукт в значительной степени стал более унифицированным. При этом в центральных локациях города предложение пополнялось единичными объектами, несмотря на высокий спрос со стороны покупателей, которые рассматривали для себя исключительно исторический центр.
Основными преимуществами в подобных объектах для покупателей всегда являлись: престижность локации, историческая ценность окружения, особенности концепции. Подтверждением тому может служить высокий интерес со стороны покупателей к новому объекту, который вышел в продажу весной 2022 года и расположен в редкой для первичного рынка исторической локации с уникальными видовыми характеристиками. Мы уверены, что он способен удовлетворить запросы самых взыскательных покупателей».
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
