Самое большое коммерческое помещение было продано в доме на Кузнецком Мосту

Портал Urbanus.ru провел мониторинг сделок в сегменте коммерческой недвижимости, входящей в состав жилых комплексов на первичном рынке Москвы. Финансовый объем операций на этом рынке оценивается в 55-60 млрд рублей – весьма солидная цифра, однако она на порядок ниже той выручки, которую застройщики получаются от реализации квартир и апартаментов.

С учетом оптовых сделок за 2019 год в жилых комплексах Москвы было продано 3,3 тыс. коммерческих помещений (офисы, магазины, торговые галереи, объекты социальной и сервисной инфраструктуры). Их совокупная площадь достигла отметки в 382,4 тыс. кв. м. Четыре пятых этого фонда было реализовано на территории Новой Москвы, а также Юго-Восточного, Северо-Восточного, Северного и Центрального округов.

Административный округ Совокупная площадь реализованных коммерческих помещений, тыс. кв. м Совокупная площадь реализованных в 2019 году коммерческих помещений, тыс. кв. м Количество реализованных в 2019 году коммерческих помещений Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей
ВАО 8,39 2,19 70 160,7
ЗАО 32,51 8,50 288 161,9
ЗелАО 2,53 0,66 28 81,4
НАО 82,95 21,69 866 152,7
САО 46,69 12,21 257 172,0
СВАО 58,11 15,20 484 140,7
СЗАО 17,42 4,56 117 185,6
ЦАО 42,15 11,02 322 н/д
ЮВАО 68,20 17,83 680 122,6
ЮЗАО 12,16 3,18 81 222,3
ЮАО 11,29 2,95 121 220,7

Среди проектов, продемонстрировавших самые высокие показатели по площади реализованных коммерческих объектов, преобладают сверхкрупные жилые массивы. Так, показатель ЮВАО более чем наполовину сформирован результатами сделок в ЖК «Люблинский парк». Их общий бюджет достиг почти 4,5 млрд рублей (для сравнения выручка, поступившая от продаж квартир оценивается в 9,4 млрд рублей). Заметный вклад в статистику округа сделал и ЖК «Некрасовка». В Новой Москве большинство помещений для ведения бизнеса было выкуплено в комплексах «Скандинавия», «Саларьево Парк», «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». На северо-востоке распроданный фонд распределен более равномерно, но все же выделяются несколько основных адресов – большие комплексы LIFE-Ботанический сад (5,28 тыс. кв. м), «Полярная 25» (7,81 тыс. кв. м), GreenPark (9,72 тыс. кв. м) и компактный премиальный ЖК Jazz (8,18 тыс. кв. м), обладающий обширной линейкой офисов. ЖК «Прайм Тайм» в САО также нельзя причислить к проектам крупного масштаба, но он занимает вторую строчку среди новостроек-лидеров по продажам коммерческих объектов. Это стало возможным благодаря одной оптовой сделки с участием ООО «Артемис», которое приобрело и значительный пул квартир. Отдельно следует остановиться на результатах продаж недвижимости коммерческого назначения в комплексе небоскребов CapitalTowers (ММДЦ «Москва-Сити»). Там было реализовано 10,76 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Это пятый показатель среди московских проектов. Столь высокий показатель был достигнут благодаря всего 19 объектам, 16 из которых теперь принадлежат «Совкомбанку».

Топ-10 жилых комплексов с наибольшей площадью реализованных в 2019 году коммерческих помещений

Жилой комплекс Административный округ Совокупная площадь реализованных в 2019 году коммерческих помещений, тыс. кв. м Количество реализованных в 2019 году коммерческих помещений Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей
Люблинский парк ЮВАО 38,91 414 116,1
Прайм Тайм САО 29,17 104 н/д
Скандинавия НАО 20,97 190 148,9
Саларьево Парк НАО 15,18 185 186,0
Capital Towers ЦАО 10,76 19 н/д
Некрасовка ЮВАО 9,85 85 н/д
Испанские кварталы НАО 9,75 102 165,5
Green Park СВАО 9,72 92 154,5
Бунинские луга НАО 8,56 93 121,7
Jazz СВАО 8,18 67 н/д

Покупателями большинства коммерческих объектов (52,6%) выступили частные лица. Организации (включая паевые инвестиционные фонды) стали собственниками 46,4% лотов. Оставшуюся долю (1,0%) занимают помещения, выкупленные различными госструктурами.

В среднем площадь коммерческого объекта, реализованного в 2019 году в «старой» Москве, равняется 122,4 кв. м, в Новой Москве – 95,8 кв. м. При этом насчитывается 41 помещение (в том числе 3 на территории НАО) площадью от 0,5 до 1 тыс. кв. м и 17 помещений (в том числе 3 на территории НАО) площадью свыше 1 тыс. кв. м. Рекорд принадлежит комплексу «Кузнецкий мост 12» в Мещанском районе. В начале марта 2019 года по этому адресу была зарегистрирована сделка о продаже торгового центра, в инфраструктуру которого входят паркинг, кафе, ресторан, салон красоты, автосалон, торговая галерея. Общие габариты объекта превышают 6,15 тыс. кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра для коммерческих площадей в «старой» и Новой Москве приблизительно одинакова и балансирует на отметке в 150 тыс. рублей. Самые дешевые лоты продавались в Зеленограде – 81,4 тыс. рублей за квадратный метр. Также прайс ниже среднего был зафиксирован в ЮВАО (122,6 тыс. рублей за квадратный метр) и СВАО (140,7 тыс. рублей за квадратный метр). Дороже всего стоят объекты в центре Москвы. Максимум (на основе открытых данных) достигнут в премиальном ЖК «Дом на Тишинке» – 450 тыс. рублей.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия с учетом оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

По материалам: Urbanus.ru