Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге: результаты за 9 месяцев 2021 года

Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги первых трёх кварталов 2021 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Согласно исследованию, объем ввода новых офисов за 9 месяцев 2021 года составил 131,2 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем ввода 2020 и 2019 г. (141,3 тыс. кв. м vs. 126,8 тыс. кв. м). Спрос на офисы восстановился – объём сделок аренды за 9 месяцев 2021 г. превысил результат прошлого года на 11% (18,3 тыс. кв. м), но пока отстаёт от уровня среднеквартальных значений допандемийного периода (25-30 тыс. кв. м).

Бизнес-центры, введённые в эксплуатацию в III квартале 2021 г.
Название Адрес Класс Площадь,

тыс. м²

Собрание 2 Новорощинская ул., д. 4, стр. 2 B 15,4
Пономарев Центр Типанова пр., д. 23, к. 2 А 8,0
Феррум Свердловская наб., д. 44, стр. 1 А 7,1
Премьер Щербаков пер., д. 17/3, стр. 1 А 5,8
Гайот Профессора Попова ул., д. 23, лит. Е B 2,5

В III квартале 2021 года суммарный объём ввода составил 38,8 тыс. кв. м. Больше 50% введённых офисов относятся к классу А, но только один объект введён в историческом центре – наиболее востребованной среди арендаторов локации. Лидером по площади стал БЦ класса B «Собрание 2» (15,4 тыс. кв. м).

В целом на рынке наблюдается восстановление девелоперской активности: так, до конца года к вводу запланировано около 80 тыс. кв. м. офисных площадей, которые пополнят рынок аренды. Крупнейшие из них: БЦ «4 Каскад» в Красногвардейском районе, БЦ «Тесла» в Василеостровском районе, БЦ Atlas City в Московском районе. При условии выхода всех заявленных объектов до конца 2021 г. годовой показатель ввода в 1,5 раза превысит показатель 2020 г. (211 тыс. кв. мvs. 141 тыс. кв. м).

Отличительной особенностью III квартала 2021 года стала высокая привлекательность для арендаторов офисных центров класса В, где доля заключённых сделок составила 83%, или 15,1 тыс. кв. м. Также нарастает тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов. Средний размер арендованного помещения в III квартале 2021 г. уменьшился на 8%, до 794 кв. м, относительно прошлого квартала.

Некоторые сделки аренды, заключенные за 9 месяцев 2021 г.
Профиль

арендатора

Площадь, тыс. м² Название БЦ Адрес
Коворкинг SOK 4,0 Премьер Щербаков пер., д. 17/3
Совкомбанк

Страхование

4,0 Сенатор Обводного канала наб., д. 60
IT компания 3,9 Приморский 52 Приморский пр-т, д. 52
БиоЛайн 2,5 Гайот Профессора Попова ул., д. 23
Газпромнефть-Битумные материалы 2,1 Сенатор Большой пр. В.О., д. 80

В III квартале активный спрос продолжили демонстрировать IT-компании – 38% офисных площадей в структуре сделок аренды. Среди них — компания «Сигма», «Диалог-ИТ», Ecwid. При этом наибольшей популярностью пользуются готовые офисы, требующие минимальных финансовых и временных вложений, поэтому рынок коворкингов продолжает активно наращивать объёмы предложения.

Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге: результаты за 9 месяцев 2021 года

До конца 2021 г. к открытию заявлено более 19,8 тыс. кв. м гибких пространств, что позволит общему объёму площадей в городе увеличиться в 1,5 раза относительно итогов 2020 г., до 58 тыс. кв. м.


комментарий

Заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg, Михаил Тюнин

«Офисный рынок выглядит оживлённо, период корректировок коммерческих условий и оптимизации занимаемых площадей завершился. По итогам первых трёх кварталов можно спрогнозировать увеличение потенциального спроса по итогам 2021 г. на 15–20% по сравнению с 2020 годом.

Компании активно смотрят новые объекты, причём не только классические бизнес-центы, но и гибкие пространства. Запрашиваемые ставки на офисные помещения классов А и B постепенно восстанавливаются и в дальнейшем ожидается их увеличение на уровне 5–7% в год».


 

По материалам: Knight Frank St. Petersburg