Эксперты рассказали о положении дел на рынке недвижимости Турции. Продажи жилья иностранцам в январе-марте выросли на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 10 948.
Спрос на покупку жилья
Турция исторически является одним из лидеров спроса на зарубежную недвижимость в России. За 2019 г. было совершено 2893 сделки, что на 29% больше, чем за 2018 г. А в марте 2020 г. россияне вышли на 3е место среди всех иностранцев, купивших недвижимость в Турции совершив 227 сделок.
Конечно, говорить о высоком спросе сейчас невозможно, тем не менее продано за март всего 108 670 объектов, из них первичные продажи составили 34 089, вторичные продажи — 74 581. Продажи иностранным гражданам снизились на 3,0% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года составили 3 036 объектов (1 место- Стамбул, 2 место – Анталья, 3 место – Анкара).
Наибольшее количество покупателей: купили жители Ирана и Ирака, на третьем месте граждане РФ.
В январе-марте было продано 341 038 домов, что на 33,0% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В январе-марте продажи заложенного жилья увеличились на 238,6% до 129 299, а по другим видам продаж снизились на 3,0% до 211 739.
Продажи жилья иностранцам в январе-марте выросли на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 10 948
По данным экспертов спрос на жилье удерживает свои позиции, но с расчетом на дальнейшую перспективу после завершения пандемии. При этом в отчете Ассоциации строительных компаний Турции говорится о повышении индекса доверия на рынке строительства в марте 2020 года на 6,6%, прогнозы экспертов содержат положительные оценки будущего развития строительства как жилых домов, так и промышленных объектов.
Сотрудником сайта агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Полиной Ганжуровой был проведен опрос представителей рынка недвижимости продажи. По их словам, продажи на сегодня «попросту встали».
Ксения Балджи (агентство Liga Real Estate, Аланья) отмечает, что все клиенты выжидают, есть запросы на онлайн-покупку, но процедура осложнена закрытием банков на территории иностранных государств и невозможностью перечисления залога для покупки. Сейчас агентство предлагает выгодные скидки и разрабатывает стратегию онлайн-продаж.
Другие опрошенные представители указывают на достаточное количество заявок, но активных продаж, безусловно, не наблюдается.
Спрос на аренду жилья
Рынок аренды жилья на сегодняшний день замер в ожидании, агентства недвижимости предоставляют информации о невысоком спросе с одновременным удержанием цен на аренду. В обстановке введенного карантина можно отметить, что клиентские заявки поступали и продолжают поступать, но опять же в не столь отдаленной перспективе. Объявления об аренде жилья публикуются, агентства недвижимости функционируют по сокращенному графику, рынок жилья не теряет оптимизма и надежду о возобновлении активного рабочего процесса с официальным открытием сезона 2020.
Что говорят по этому поводу агенты недвижимости?
Liga Real Estate: «Спрос на аренду жилья тоже остановился, брони на март и апрель отменены, скорее всего и май тоже отменят».
Invest-property: «Мы работаем исключительно с клиентами других стран, и не могу вам сказать в процентном соотношении, так как в этом году зимой были запросы и сделки на уровне как в сезон. Запросы есть и сейчас на наше удивление, но это запросы с очень низким бюджетом. Надеемся, что даже в связи с запозданием открытия сезона в нашем регионе, спрос быстро восстановится».
Exclusival Group: «Наш департамент аренды «отдыхает», там запросов нет почти, хотя это время самых активных броней».
Спрос на аренду загородных домов
Рассуждать о росте спроса на аренду загородных домов не приходится, поскольку активность арендаторов низкая. В условиях нарастающей безработицы населения, даже для отдаленных районов с низкой ценовой категорией жилья, спроса именно на аренду загородных домов не наблюдается.
Как правило, в Турции большинство семей имеют родственников за пределами городов, в том числе крупных, поэтому мало кто нуждается в аренде для временного проживания. Что касается иностранных граждан, для этой категории арендаторов указанное также не является приоритетным направлением.
Возможно с постепенным введением все более строгих ограничительных мер изоляции и с наступлением жаркой погоды, возникнет спрос на загородные дома, особенно это касается семей с детьми. Тем более при действующих мерах о закрытии всех учебных заведениях, проживание за городом станет более актуальным.
Это мнение разделяет один из представителей рынка недвижимости, указывая предпочтительные для клиентов регионы Турции: «Спрос на недвижимость в условиях пандемии коронавируса неожиданно продолжает рост, особенно это коснулось аренды летних домов на западном побережье — Чанаккале, Бодрум. Что связано, как мы думаем с тем, что многие задумались о том, куда можно уехать на время из городов при нарастающем количестве заболевших коронавирусом».
Продолжается ли строительство? Акции и предложения застройщиков
При всех, казалось бы, недостатках карантина, застройщики и агентства недвижимости продолжают работу онлайн. Уже давно сайты недвижимости предлагают видеообзоры квартир и домов, предоставляют возможность 3д-прогулок предлагаемого жилья онлайн.
Алина Мустафина (Застройщик в г. Аланья «Yekta Homes») отмечает:
Строительство наших объектов продолжается по плану, в том же режиме. Помимо этого, идет активная работа онлайн. Мы заключаем договора бронирования недвижимости (при условии оплаты 5% ее стоимости) — квартира будет зарезервирована до приезда клиента в наш офис. Также продолжаем уже сложившуюся практику онлайн-консультаций, проводим клиентам экскурсию по объектам с помощью видеосвязи. Да, продажи снизились, но мы ожидаем, что с открытием границ все постепенно вернется к прежним показателям.
Мехмет Бабаджан (CEO Holding):
«В данный момент для безопасности наших работников большинство персонала переведено на удаленную работу. Все операции с недвижимостью, включая продажи, продолжаются в режиме онлайн, также мы планируем разработку 3d — макетов всех объектов, предлагаемых к продаже, и переход на общение с клиентами онлайн. Процедуру покупки мы видим в следующем ключе: после просмотра объекта и обсуждения условий сделки оформляем необходимые для первого этапа документы и получаем залог до покупки посредством интернет-банкинга».
Мухаммет Барман (Beyttürk):
«Мы начали активное резервирование на покупку жилья по телефону. Безусловно, в настоящих условиях практически весь наш персонал переведен на удаленную работу, но мы продолжаем общение с клиентами и получаем заявки. Как и прежде, все наши проекты доступны к просмотру на сайте. Наша компания ведет работу с клиентами на 4 языках: английский, арабский, фарси и урду, и эти клиенты до сих пор заинтересованы в приобретении недвижимости, отправляя нам свои заявки».
Фарук Акбал (Nevita Group):
«Естественно, что продажи иностранцам остановлены, поэтому мы задумались над полным обновлением нашей маркетинг-стратегии и дальнейшим развитием онлайн-продаж». Строительство продолжается, но с учетом новых правил безопасности, а именно рабочие должны сохранять по возможности дистанцию друг с другом и сокращать непосредственное общение. Конечно же, это привело к сокращению персонала, находящегося на стройплощадках, но не привело к полному «замораживанию» строительства.
Прогнозы на апрель по продаже и аренде жилья
Коронавирус несомненно оказал негативное влияние на все сферы бизнеса, не исключением оказался и строительный рынок. По заявлению руководителя Управления строительства Седата Кылынча продажи на внутреннем рынке после введения карантина были снижены, продажи иностранным гражданам практически остановлены, инвесторская способность находится на крайне низком уровне, что является в общем-то естественным положением дел в данный момент. «При этом, все мы, безусловно надеемся на благоприятное развитие рынка строительства после снятия ограничений карантина».
Говорить о каких-либо прогнозах на апрель 2020 года не приходится, ведь меры ограничения и изоляции в Турции будут действовать до 30 апреля. Предполагается, что минимальный уровень продаж сохранится, чему также способствует действующая веб-платформа Управления регистрации недвижимого имущества.
По информации Турецкого статистического агентства индекс доверия в сфере строительства по итогам за март 2020 года снизился на 3,7%, при этом статистика ожидания стоимости недвижимости и количества задействованных в этой сфере работников на 2 квартал 2020 напротив увеличилась.
В строительном секторе 37,1% предприятий заявили, что в марте не было никаких факторов, ограничивающих их деятельность, а 62,9% заявили, что по крайней мере один базовый фактор ограничивал их деятельность. Одними из важнейших факторов, ограничивающих деятельность в строительной отрасли в марте «проблемы с финансированием» составили — 42,0%, «отсутствие спроса» — 31,1% и «погодные условия» в 11,2.
Автор:
Источник: Turk.Estate
