Предложения на рынке складов Санкт-Петербурга на I квартал 2022 года 

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга был введён лишь один качественный объект площадью около 5 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в объектах классов A и B составила 0,7% (30 тыс. кв. м), однако в дальнейшем ожидается вывод на рынок свободных площадей ввиду сокращения компаниями объёмов реализации или ухода компаний с рынка.

Кроме того, предложение пополняется площадями, предлагаемыми в субаренду (80 тыс. кв. м по итогам I квартала). Объем сделок за I квартал составил 128 тыс. кв. м, причём 92% из них приходятся на логистические и транспортные компании, 6% – на онлайн-ретейлеров, 2% – на производственные компании.

Диапазон запрашиваемых ставок аренды остался прежним с начала года – 5 500–6 000 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 500–5 000 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) для объектов класса B. На данный момент запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 000 руб./кв. м (без учёта НДС).

 

Предложение
  • По итогам I квартала 2022 года на рынке Санкт-Петербурга был введён один качественный объект складской недвижимости площадью около 5 тыс. кв. м. При этом до конца года заявлен ввод около 267 тыс. кв. м складских площадей, 38% из которых–спекулятивные объекты.

Предложения на рынке складов Санкт-Петербурга на I квартал 2022 года 


комментарий

Региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко

«Арендаторы и девелоперы находятся в ситуации, когда долгосрочное планирование не представляется возможным. В связи с этим новые проекты имеет смысл реализовать только под заказчика. Арендаторы сейчас взяли паузу, чтобы построить эффективные модели развития в текущих реалиях с учётом новых логистических цепочек, а девелоперы заняты строительством уже законтрактованных площадей. До прояснения экономической ситуации на рынке маловероятно появление новых спекулятивных проектов».


 

Спрос
  • Объем сделок по итогам Iквартала 2022 года составил 128 тыс. кв. м. Логистические и транспортные компании обеспечили основной спрос на аренду складских помещений – 92% от общего объёма сделок. На онлайн-ретейлеров пришлось 6% всех сделок, а доля производственных компаний составила лишь 2%.

Предложения на рынке складов Санкт-Петербурга на I квартал 2022 года 

 

Вакантные площади
  • За I квартал 2022 года доля вакантных площадей в объектах классов A и B выросла незначительно и составила 0,7%. Общий объем вакансии в абсолютном выражении насчитывает около 30 тыс. кв. м свободных складских площадей. Показатель практически не изменился с начала года, однако по сравнению с итогами 2021 года уже заметен его незначительный рост.
  • В перспективе ожидается дальнейшее высвобождение площадей ввиду сокращения компаниями объёмов реализации, а в некоторых случаях – в связи с уходом компаний с рынка. Помимо освобождения вторичных площадей, ожидается увеличение предложения по субаренде – в концеI квартала 2022 года общий объем такого предложения составил около 80 тыс. кв. м.

Предложения на рынке складов Санкт-Петербурга на I квартал 2022 года 

 

Коммерческие условия
  • Диапазон запрашиваемых ставок аренды с начала года не изменился и составил 5 500–6 000 руб./кв. м/год (без учёта OPEXи НДС) для объектов класса А и 4 500–5 000 руб./кв. м/год (без учёта OPEXи НДС) для объектов класса B.
  • В дальнейшем ставка аренды может снижаться на фоне появления на рынке вакантных вторичных площадей, а также роста объёма складов, предлагаемых в субаренду.
  • Запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).

Предложения на рынке складов Санкт-Петербурга на I квартал 2022 года 


комментарий

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St.Petersburg, Илья Князев

«На данный момент ставка аренды остаётся на уровне итоговых значений 2021 года. Текущая ситуация напоминает «замкнутый круг» – доля вакантных площадей находится практически на нулевом уровне, при этом строительство новых спекулятивных проектов заморожено.

За счёт низкой вакантности ставка аренды не понижается, однако, если на рынок выйдет значительный объем вторичных площадей, а также появятся предложения по субаренде, ставка может снизиться. Тем не менее, это произойдёт не ранее, чем через три месяца».


 

По материалам: Knight Frank Russia