Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте офисной недвижимости. По итогам первых трёх месяцев 2021 года доля сделок в офисном сегменте компании Maris составила 95% среди международных консультантов, было реализовано 5 700 кв. м.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 месяцев 2021 года составляет 3,79 млн м2. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,24 млн. кв. м, класса В – 2,55 млн. кв. м.
В 1 квартале 2021 года рынок пополнился 4 офисными зданиями, совокупной арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Самым значимым событием на рынке стал ввод в эксплуатацию МФК Морская резиденция, который предполагается использовать для собственных нужд ПАО «Газпром» (GLA = 40 000 кв. м).
На 2021 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 218 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). В спекулятивном сегменте ожидается прирост около 216 тыс. кв. м (99%). Среди объектов, ввод которых ожидается в 2021 году, наибольшее количество расположено в Московском районе города (38%).
Спрос
Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 квартале составил 38 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 квартала 2020 года (доковидного периода) спрос в сегменте качественной офисной недвижимости снизился более, чем в два раза. Относительно 4 квартала 2020 падение составило 32%.
В отличие от итогов 2020 года, когда спрос сместился в сегмент более дешёвых офисных центров, в 1 квартале 2021, наоборот, наименьшее снижение объёма сделок зафиксировано именно в сегменте самых дорогих офисных объектов класса А.
В 1 квартале 2021 наблюдался рост доли сделок на рынке с офисными помещениями площадью менее 1 000 кв. м (+20 п.п. относительно аналогичного показателя 2020 года). На рынке не было заключено ни одной сделки по аренде офисных помещений, площадью более 5 000 кв. м. Подобная ситуация наблюдается на рынке Санкт-Петербурга уже третий квартал подряд. Абсолютное число сделок в 1 квартале 2021 было на 28% ниже, чем в 1 квартале 2020.
Вакансия
Согласно подсчётам аналитиков компании Maris, по итогам квартала средний уровень объёма вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –0,4 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2020 года, и составил 7,1%. На рынке вакантными остаются порядка 270 тыс. кв. м. Лидером по росту объёма вакантных площадей в 1 квартале стал Центральный район, на втором месте – Невский район города.
Арендные ставки
В 1 квартале 2021 запрашиваемые ставки аренды были стабильны. Наблюдалась незначительная положительная динамика ценовых индикаторов в офисных центрах класса А.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 квартала 2021 года составляет 1 950 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1,6% к декабрю 2020). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 310 рублей за кв. м в месяц. Уровень запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B не изменился относительно итоговых показателей 2020 года.
По материалам: Maris / CBRE
