Эксперты брокерской компании KNRU рассказали о положении дел на рынке торговой недвижимости и о том, какие новые тренды запустил новый кризис.
Объём предложения в сегменте аренды торговых помещений Санкт-Петербурга за полмесяца сократился на 3,59% или на 67 объектов. Наиболее значительное сокращение числа объектов в экспозиции с середины марта зафиксировано в Приморском районе.
В этой локации с рынка ушло 8,06% или 19 объектов. На данный момент в этом районе экспонируется 192 лота.
Ставки на аренду торговых помещений в городских районах практически не изменились. Так, средняя ставка выросла всего на 0,71%, достигнув отметки в 212,1 тыс. рублей.
Наиболее значительный рост ставок отмечен в Адмиралтейском районе. Здесь этот параметр с середины марта вырос на 15,8%. Сейчас в этом районе экспонируется 179 объектов со средней ставкой в 220 тыс. руб.
Также существенный рост отмечен в Калининском районе, где ставка менее чем за месяц выросла на 10,3%. Сейчас в этой части города представлено 86 объектов со средней ставкой в 190 тыс. руб.
Сразу в 5 районах города средняя ставка на аренду торговых помещений снизилась. Наиболее заметная отрицательная динамика отмечена в Кировском районе, где корректировка составила 10,5%. Сейчас в этой локации средняя ставка за аренду торгового помещения составляет 199 тыс. руб.
комментарий
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU, Полина Фиофилова
«Ситуация на рынке торговой недвижимости Петербурга уже меняется, но не все собственники это осознали и продолжают экспонировать объекты по старым ставкам, а где-то даже по завышенным. Те собственники, которые находятся ближе к реальности, уже находят возможности по разделению помещений и готовят объекты к этому.
Кроме того, они готовы снижать арендные ставки и мы и готовим к этому, а также к тому, что арендаторам нужно будет давать более продолжительные каникулы. Помимо этого, проговариваем, что в договоре нужно будет учитывать более адекватную индексацию и прописывать пункты по инфляции. Также мы как консультанты проговариваем возможность сторонам встречаться и обсуждать изменения, если ситуация очень сильно колеблется».
В целом рынок пока активен и предложений много. Но в большей степени эти предложения – это пересдача, то есть когда арендатор ещё на месте, но ввиду ситуации писать сообщения собственнику о снижении ставки, а собственник реагирует на это, активизируя поиски нового арендатора.
В части наиболее ликвидных мест такая тактика срабатывает и на места одних арендаторов приходят другие, но по большей части старые арендаторы остаются.
Сейчас проценты с товарооборота для комплексов откуда ушли крупные арендаторы, стал большим недостатком, потому что сейчас они получают чистый «фикс» и всё. В итоге их закредитованность не позволяет получать какую-то прибыль, а может даже сложиться ситуация дефолта, когда они не смогут выполнять обязательства по обязательствам.
При этом для местных компаний мы всё чаще обсуждаем схему процента с товарооборота. Если раньше это было актуально только для крупных продовольственных сетей уровня «Пятёрочки» и «Магнита», то сейчас собственники более заинтересованы работать хотя бы по такой схеме.
С одной стороны, он повышает лояльность к арендатору, а с другой — из-за роста цен его доход с оборота будет выше. Например, для «Магнита» март был очень успешный и собственники уже по-другому смотрят на схему со ставкой, привязанной к товарообороту.
По материалам: KNRU
