В текущих условиях, самым уязвимым сегментом на российском рынке недвижимости становятся торговые центры. Об этом рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Как отмечает эксперт, для рынка торговой недвижимости ближайшие месяцы будут весьма непростыми. Многие иностранные компании заявляют о приостановлении деятельности или желании покинуть российский рынок. Это неминуемо грозит ростом объёма вакантных площадей и снижением арендных ставок.
Часть зарубежных арендаторов уже начали просить собственников торговых помещений о пересмотре условий сотрудничества, скидках или даже арендных каникулах на время приостановки работы.
К данным требованиям начали присоединяться российские ритейлеры, у которых возникли проблемы с поставками товара. Они просят снижения ставок или перехода с фиксированной арендной платы на плавающую, рассчитываемую как процент от прибыли.
комментарий
Руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», Руслан Сухий
«В сегменте стрит-ритейла, на мой взгляд, это приведёт к здоровой ротации. Собственники уличных торговых помещений в хороших проходных локациях, как в центре города, так и в спальных районах, чувствуют себя хорошо. Они вряд ли пойдут на уступки, понимая, что на место ушедшего арендатора быстро придёт другой, возможно другого профиля.
Скорее всего, это будет российский бренд или иностранная компания из дружественных стран –Китая, Индии, Турции, Бразилии. А вот найти замену ушедшим арендаторам из торговых центров будет непросто. Особенно если речь идёт о зарубежных брендах, которые арендовали большие по площади блоки».
По оценкам аналитиков, доля желающих приостановить деятельность или покинуть рынок зарубежных арендаторов в торговых центрах составляет около 15-20%, а объем занимаемых ими помещений в ТЦ может достигать30-40%. Такое количество закрытых или пустующих площадей – это очень сильный удар по сегменту.
Другой огромной проблемой для торговых центров становятся расположенные в них кинотеатры
До пандемии кинотеатры были одними из ключевых арендаторов торговых центров. Они занимали большие площади и генерировали трафик посетителей в ТЦ. Многие объекты под них специально проектировались и строились.
Ковидные ограничения ситуацию перевернули с ног на голову. Доходы от сдачи площадей в аренду кинотеатрам существенно упали. Сейчас ситуация на фоне санкционного давления ещё ухудшилась. Российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что возникнут проблемы как с материалом кинопроката, так и с поставками импортной техники для кинопоказа.
Что делать с большими площадями, которые занимают в российских торговых центрах кинотеатры, ‒ это огромный вопрос для рынка. Как их использовать ввиду технических особенностей, например высоты потолков и отсутствия окон, понимания пока нет.
По материалам: Рентавед
