Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%.
Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом».
Что сейчас: 62 городов против 8
Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.
Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%),Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).
В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).
В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.
Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).
В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).
В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18845379 рублей против 17229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225879 руб./кв. м против 187818 руб./кв. м) и 14,6% (11883369 рублей против 10366 289 рублей).
Раньше было по-другому
Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.
В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке.
Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.
Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.
Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье.
Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».
Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ
| № | Город | Новостр.,руб./кв. м | Вторичка, руб./кв. м | Разница в цене | Цена лота в нов., руб. | Цена лота на втор., руб. | Разница в цене |
| 1 | Москва | 326689 | 305959 | 6,8% | 18845379 | 17229694 | 9,4% |
| 2 | Сочи | 325563 | 262075 | 24,2% | 12268864 | 11241859 | 9,1% |
| 3 | Санкт-Петербург | 225879 | 187818 | 20,3% | 11883369 | 10366289 | 14,6% |
| 4 | Казань | 175250 | 136821 | 28,1% | 9137421 | 6751264 | 35,3% |
| 5 | Московская область | 172536 | 144123 | 19,7% | 8636355 | 7558768 | 14,3% |
| 6 | Владивосток | 163373 | 164773 | -0,8% | 8539974 | 8240109 | 3,6% |
| 7 | Севастополь | 150042 | 152693 | -1,7% | 7450187 | 8051353 | -7,5% |
| 8 | Ленинградская область | 149334 | 113690 | 31,4% | 7153563 | 5661648 | 26,4% |
| 9 | Краснодар | 143508 | 108661 | 32,1% | 7026783 | 5461722 | 28,7% |
| 10 | Якутск | 143391 | 125509 | 14,2% | 7387171 | 6477933 | 14,0% |
| 11 | Чита | 140384 | 109566 | 28,1% | 6888847 | 6110895 | 12,7% |
| 12 | Нижний Новгород | 137753 | 113540 | 21,3% | 7493668 | 5827481 | 28,6% |
| 13 | Хабаровск | 130873 | 115840 | 13,0% | 7704735 | 6105452 | 26,2% |
| 14 | Симферополь | 130789 | 120155 | 8,9% | 7298460 | 6404178 | 14,0% |
| 15 | Новосибирск | 124420 | 110204 | 12,9% | 6162599 | 5545267 | 11,1% |
| 16 | Иркутск | 124400 | 109706 | 13,4% | 6501905 | 5925824 | 9,7% |
| 17 | Архангельск | 122939 | 93463 | 31,5% | 5768636 | 4817662 | 19,7% |
| 18 | Екатеринбург | 122936 | 105645 | 16,4% | 6120359 | 5689509 | 7,6% |
| 19 | Уфа | 122856 | 100918 | 21,7% | 6145198 | 5436528 | 13,0% |
| 20 | Сургут | 121603 | 114763 | 6,0% | 7283160 | 6818872 | 6,8% |
| 21 | Калининград | 120053 | 114716 | 4,7% | 7284285 | 6473266 | 12,5% |
| 22 | Тюмень | 116220 | 104117 | 11,6% | 6095444 | 5633307 | 8,2% |
| 23 | Новокузнецк | 114312 | 75227 | 52,0% | 9585163 | 4088072 | 134,5% |
| 24 | Ростов-на-Дону | 113847 | 99202 | 14,8% | 5444291 | 5181087 | 5,1% |
| 25 | Астрахань | 113451 | 68702 | 65,1% | 5875604 | 4005139 | 46,7% |
| 26 | Белгород | 113147 | 95274 | 18,8% | 6482387 | 5375855 | 20,6% |
| 27 | Красноярск | 112502 | 99159 | 13,5% | 6468764 | 5275291 | 22,6% |
| 28 | Томск | 110509 | 96723 | 14,3% | 6004912 | 4679849 | 28,3% |
| 29 | Пермь | 109394 | 85596 | 27,8% | 5593989 | 4510763 | 24,0% |
| 30 | Самара | 105809 | 97119 | 8,9% | 5859196 | 5292078 | 10,7% |
| 31 | Тула | 101168 | 97803 | 3,4% | 5531082 | 5102366 | 8,4% |
| 32 | Тверь | 100824 | 87242 | 15,6% | 5353658 | 4683163 | 14,3% |
| 33 | Омск | 99910 | 84371 | 18,4% | 5631215 | 4438611 | 26,9% |
| 34 | Барнаул | 99600 | 93038 | 7,1% | 5535096 | 4842922 | 14,3% |
| 35 | Ярославль | 97613 | 85684 | 13,9% | 5531624 | 4806825 | 15,1% |
| 36 | Кемерово | 97355 | 87685 | 11,0% | 4930685 | 4455255 | 10,7% |
| 37 | Рязань | 97210 | 80455 | 20,8% | 5204639 | 4584178 | 13,5% |
| 38 | Мурманск | 96298 | 91397 | 5,4% | 4915160 | 4636909 | 6,0% |
| 39 | Набережные Челны | 95988 | 80343 | 19,5% | 4939803 | 4187232 | 18,0% |
| 40 | Калуга | 95666 | 92439 | 3,5% | 5274611 | 5014836 | 5,2% |
| 41 | Воронеж | 94401 | 87571 | 7,8% | 5053016 | 4741873 | 6,6% |
| 42 | Чебоксары | 93184 | 77290 | 20,6% | 5220476 | 4596441 | 13,6% |
| 43 | Пенза | 93122 | 79581 | 17,0% | 5563154 | 4180309 | 33,1% |
| 44 | Волгоград | 93075 | 77893 | 19,5% | 5044019 | 4175275 | 20,8% |
| 45 | Ставрополь | 92164 | 88449 | 4,2% | 4928670 | 4998999 | -1,4% |
| 46 | Улан-Удэ | 92139 | 97294 | -5,3% | 4693040 | 5053510 | -7,1% |
| 47 | Челябинск | 87701 | 66332 | 32,2% | 4793563 | 3769380 | 27,2% |
| 48 | Ижевск | 86932 | 73493 | 18,3% | 4561184 | 3708200 | 23,0% |
| 49 | Курск | 85861 | 79011 | 8,7% | 4460468 | 4238309 | 5,2% |
| 50 | Тольятти | 84977 | 68379 | 24,3% | 4711984 | 3875688 | 21,6% |
| 51 | Липецк | 84204 | 74613 | 12,9% | 5247499 | 4035397 | 30,0% |
| 52 | Киров | 84094 | 80081 | 5,0% | 3870271 | 3842727 | 0,7% |
| 53 | Владимир | 83108 | 92668 | -10,3% | 4435605 | 4851631 | -8,6% |
| 54 | Череповец | 82907 | 70121 | 18,2% | 4938265 | 3871043 | 27,6% |
| 55 | Орел | 82828 | 76616 | 8,1% | 4817985 | 4202951 | 14,6% |
| 56 | Ульяновск | 82429 | 72569 | 13,6% | 4384673 | 3863189 | 13,5% |
| 57 | Брянск | 80894 | 70920 | 14,1% | 4792196 | 4016706 | 19,3% |
| 58 | Саранск | 79396 | 71576 | 10,9% | 4241429 | 3689159 | 15,0% |
| 59 | Саратов | 79370 | 74240 | 6,9% | 4286259 | 3944473 | 8,7% |
| 60 | Вологда | 79364 | 75173 | 5,6% | 4348753 | 4050983 | 7,4% |
| 61 | Иваново | 78198 | 76969 | 1,6% | 4664570 | 4176658 | 11,7% |
| 62 | Курган | 76562 | 60758 | 26,0% | 3930436 | 3016120 | 30,3% |
| 63 | Волжский | 75457 | 63475 | 18,9% | 4453635 | 3115514 | 43,0% |
| 64 | Смоленск | 71504 | 68011 | 5,1% | 4041803 | 3883647 | 4,1% |
| 65 | Грозный | 69043 | 73221 | -5,7% | 5259643 | 4470152 | 17,7% |
| 66 | Владикавказ | 69023 | 72760 | -5,1% | 4877894 | 5134808 | -5,0% |
| 67 | Оренбург | 68792 | 65605 | 4,9% | 3379518 | 3394949 | -0,5% |
| 68 | Нижний Тагил | 58947 | 45792 | 28,7% | 3189893 | 2406558 | 32,6% |
| 69 | Магнитогорск | 55135 | 56305 | -2,1% | 2530214 | 2926390 | -13,5% |
| 70 | Махачкала | 43595 | 81848 | -46,7% | 3023863 | 6209804 | -51,3% |
| Среднее | 110769 | 97583 | 13,5% | 5956889 | 5220431 | 14,1% |
По материалам: mirkvartir.ru
