По итогам 2020 года департамент складской и индустриальной недвижимости Knight Frank продолжает лидировать среди международных консалтинговых компаний «большой пятёрки» по объёму сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке.
Кроме того, компания увеличила долю в общем объёме сделок по рынку складской недвижимости с 31% до 43% (в 2019 году при участии компании было реализовано 585 тыс. кв. м, а в 2020 году– 1 млн 185 тыс. кв. м).
В 2020 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных компанией KnightFrank по России, превысила 1 млн кв. м, в то время как общий объем сделок на рынке составил 3 млн 352 тыс. кв. м.
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2020 год
В 2020 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных компанией KnightFrank, составила 2 млн 129 тыс. кв. м, или 63% от общего объёма сделок с участием консультантов «большой пятёрки», 355 тыс. кв. м (11%) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 851 тыс. кв. м (26%)–в других регионах России. В целом по стране показатель компании достиг 43%.
Распределение сделок по регионам России, 2020 год
Общий объем сделок по российскому рынку складской недвижимости в 2020 году распределился следующим образом: 60% пришлось на первичный рынок (2 027 222 кв. м), 40% –на вторичный (1 324 691 кв. м). При этом доля спекулятивного рынка составила 19% (381 407 кв. м), а рынка built-to-suit – 81% (1 645 815 кв. м).
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2020 год
В Московском регионе 40% сделок являлись сделками спекулятивной аренды, 39% –аренда built-to-suit, 11% –продажа built-to-suit и 10% –сделками спекулятивной продажи. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 58% заняли сделки спекулятивной аренды, 16% — продажа built-to-suit и спекулятивная продажа и аренда built-to-suit составили по 13% от общего объёма сделок в регионе. В других регионах России сделки спекулятивной аренды и продажи составили 26% и 23%, а сделки аренды и продажи built-to-suit – 27% и 24% соответственно.
Распределение сделок по типу, 2020 год
В 2020 году при участии департамента индустриальной и складской недвижимости KnightFrank заключено 63 сделки, в том числе одни из крупнейших в России:
- Строительство логистического центра для Fix Price в Краснодаре (площадь: 68 тыс. кв. м).
- Строительство распределительного центра для ГК «Детский мир» в Екатеринбурге (площадь: 63,2 тыс. кв. м). Девелопер: PNK Group.
- Аренда склада компанией X5 Retail Group в Москве (площадь: 43,8 тыс. кв. м). Девелопер: «Ориентир».
- Строительство производственно-складского комплекса класса А в формате built-to-suit для компании «Техноавиа» в Москве (площадь: 38,4 кв. м). Девелопер: «Ориентир».
- Аренда мультитемпературного склада для компании «Ярче!» в Новосибирске (площадь: 49,3 тыс. кв. м). Девелопер: PLT.
комментарий
Управляющий партнёр Knight Frank, Алексей Новиков
«Складской сегмент недвижимости в России оказался безусловным бенефициаром пандемии коронавируса. За год нами было закрыто более 60 сделок по всей России, а это почти 1,2 млн кв. м – при этом ещё в июне мы побили собственный годовой рекорд (585 тыс. кв. м). Кроме того, мы значительно нарастили долю российского рынка, чего ещё никто и никогда не делал. Я горжусь нашей командой департамента индустриальной и складской недвижимости!».
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, Константин Фомиченко
«Этот год был сложным, но очень насыщенным и результативным. На начало 2021 года мы сотрудничаем с надёжными и проверенными партнёрами, ведущими игроками рынка и продолжим вносить свой вклад в развитие и реализацию качественной складской недвижимости России. Впереди – новые достижения и новые рекорды, и я уверен, что нашей команде все будет по силам».
По материалам: Knight Frank
