Новая реальность возродила интерес покупателей к жизни за пределами города. Согласно результатам исследования, продажи коттеджей за I полугодие 2021 г. выросли на 36% по сравнению с тем же периодом 2020 года и составили 117 лотов.
Количество коттеджных поселков снизилось на 18% — в классе А, и на 14% — в классе В, а предложение коттеджей в них уменьшилось на 16% (до 239 лотов) и 3% (до 367 лотов) соответственно.
Наибольший интерес проявляли к покупке объектов высокого класса – рост продаж на 69% за год несмотря на увеличившийся на 21% бюджет покупки — до 57 млн руб. Наибольшим спросом в классе А пользовались коттеджи, расположенные во Всеволожском и Курортном районах.
В классе В спрос на коттеджи увеличился на 19%, при этом наибольший интерес представляли объекты, расположенные в приближенных к городу территориях Всеволожского района и в удалённых локациях Приозерского района. Увеличение среднего бюджета покупки составило 13% с января по июнь 2021 г. – до 22,7 млн рублей.
Ввиду роста себестоимости строительства, а также сокращения предложения на фоне высокого спроса, средняя стоимость коттеджей в обоих классах выросла. В классе А показатель увеличился на 12%, в объектах класса В — на 8% по сравнению с концом 2020 г.
Увеличение себестоимости строительства и дальше повлечёт рост цен на новые загородные коттеджи. Кроме того, в элитном сегменте зачастую используются импортные материалы, которым сложно найти замену на местном рынке, что также повлияет на изменение стоимости коттеджей по итогам 2021 г. в большую сторону.
комментарий
Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, Светлана Московченко
«Высокий спрос на загородную недвижимость сохранится надолго, что позволит обновить премиальный рынок и трансформировать его под современные запросы покупателей. Будут актуальны вопросы увеличения площадей домов и формирования внутридомовых зон не только для отдыха, но и для работы.
Кроме того, тренд на увеличение зон рекреации внутри посёлка будет развиваться, что позволит закрывать потребности в высоком качестве благоустройства, уровня обслуживания и безопасности на территории поселков. Отдельным трендом станет увеличение запросов на коттеджи сезонного проживания, расположенные в отдалении от крупных населённых пунктов, вблизи водоёмов и лесных массивов».
| Класс А | Класс В | |||||
| Показатель | Динамика I пол. 2021 г./ 2020 г. | Показатель | Динамика I пол. 2021 г./ 2020 г. | |||
| Количество коттеджных посёлков, шт. | 14 | È | -18% | 19 | È | -14% |
| Предложение коттеджей, шт. | 239 | È | -16% | 367 | È | -3% |
| Число проданных домов, шт.* | 49 | Ç | 69% | 68 | Ç | 19% |
| Средняя стоимость коттеджа, млн руб. | 65,8 | Ç | 12% | 26,4 | Ç | 8% |
По материалам: Knight Frank St. Petersburg
