Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

 

 

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По сравнению с итогами 2018 г. количество посёлков, представленных на рынке в классе А увеличилось на 7%, за счёт выхода в продажу премиального объекта  «Лесная деревня», который представлен  в рамках проекта «Образ жизни». Кроме того, был повышен класс у проекта «Ламбери». За счёт данных изменений свободное предложение в классе А увеличилось на 19%. В классе В отмечена обратная тенденция — уменьшения количества посёлков за счёт завершения продаж в нескольких проектах, несмотря на выход в продажу 2 новых посёлков. Таким образом, в совокупности с высоким спросом, предложение уменьшилось по сравнению с 2018 г. на 28%.

На вторичном рынке отмечается сокращение предложения коттеджей. Так, по сравнению с итогами 2018 г. качественных коттеджей, расположенных в премиальных локациях стало меньше на 32%. При этом средняя стоимость предложения увеличилась на 8%. Данное обстоятельство обусловлено изменением в структуре предложения, где доля объектов стоимостью 40-60 млн руб. уменьшилась на 9 п. п., при этом увеличилась доля объектов стоимостью 61-100 млн руб. и более 300 млн руб. (на 11 п. п. и 2 п. п. соответственно).

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

СПРОС

Итоги продаж 2019 г. сопоставимы с показатели предшествующего периода, в сумме было реализовано 127 коттеджей высокого ценового класса, что на 6% больше, чем в 2018 г.  Наиболее высокий прирост продаж отмечен в классе А (увеличение показателя на 52%), что произошло за счёт активного спроса в нескольких проектах, в частности в новых проектах, пополнивших сегмент в 2019 г.  В классе В было реализовано 92 лота, что на 5 коттеджей меньше, чем в 2018 г.

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

По итогам 2019 г. на загородном рынке высокого класса отмечена тенденция снижения среднего бюджета покупки. Так данный показатель в классе А составил около 41 млн руб., что на 13% меньше, чем в 2018 г. Средний бюджет покупки в классе В также снизился на 6% и составил около 18 млн руб. Снижение бюджета покупки связано с изменением покупательской способности и значительным количеством предложений, в результате которой потенциальные покупатели даже с небольшим размером денежных средств готовы рассматривать более дорогие предложения и демпинговать по цене.

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

По итогам 2019 г. на загородном рынке было реализовано 136 земельных участков в 21 посёлке, предлагающем наделы без обязательного подряда и ценой сотки от 400 тыс. руб. Увеличение показателя по сравнению  2018 г. оставило 37%. Наибольшей популярностью пользовались приближенные локации Выборгского района (Ленинское, Рощино), а также отдельные локации Петродворцового района.

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Годовая динамика изменения средней стоимости предложения в обоих классах отрицательная. В классе А снижение показателя составило 8%, вследствие изменения структуры предложения. В классе В снижение менее значительное и составило 2% по сравнению с 2018 г., что произошло за счёт выхода в продажу нескольких новых проектов. Кроме того, в конце года имели место быть различные акции и специальные предложения.

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

Итоги 2019 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга

ПРОГНОЗ

Анализ результатов 2019 г. показывает, что основные показатели рынка загородной недвижимости превзошли консервативные прогнозы экспертов. В сложившейся ситуации на фоне усиливающейся на рынке тенденции смещения интереса в сторону сектора бюджетного предложения реализация проектов в сегменте дорогого загородного жилья будет происходить в рамках локаций с уже сформированным премиальным имиджем, а стоимость предложений продолжит снижаться, т.к. продолжится дифференциация предложения.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«Несмотря на настороженные прогнозы экспертов, в прошедшем году мы не наблюдали угасания интереса покупателей к объектам рынка загородной недвижимости. Так, запросы на загородную недвижимость, поступившие в компанию  Knight Frank St Petersburg, увеличились на 15%, по сравнению с 2018 г. Основной интерес был сконцентрирован на коттеджах в Курортном, Выборгском (ЛО) и Всеволожском районах, при этом средняя стоимость запросов составила около 70 млн руб. в объектах постоянного проживания и около 40 млн руб. в дачных объектах. Мы предполагаем, что в следующем году ситуация существенно не изменится и спросом будут пользоваться как готовые объекты, так и участки под застройку, расположенные в премиальных локациях».

Вита Бланк, директор по продажам загородного жилого комплекса  «Образ Жизни»:

«В 2019 году мы практически завершили продажи по первым двум кварталам «Горной деревни». В продаже остались последние несколько домовладений, теперь они доступны для приобретения с использованием ипотечного кредитования. Дополнительно в преддверии Нового года был выведен в продажу третий квартал, где представлен новый формат блокированной жилой застройки – квадроксы с земельными наделами от 2 до 3 соток.

В «Спортивной деревне» реализовано более 80% площадей, выведенных в продажу. Сейчас доступно для приобретения чуть менее 50 апартаментов. Оставшийся объем планируется реализовать по окончании строительства. Менее чем за год, цена квадратного метра увеличилась в среднем на 13% при сохранении стабильного спроса.

В конце лета был дан старт продажам в «Лесной деревне». Здесь представлены просторные лесные участки от 20 до 100 соток.  Среди них есть и уникальные, например, со своим водоемом, который невероятным образом преображает пейзаж, или же раскинувшиеся на возвышении. Для строительства предлагается 7 базовых проектов домов площадью от 200 м². Дома могут быть выполнены в кирпиче, клееном брусе, в технологии фахверк или каркас. В «Лесной деревне» предусмотрены все базовые инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, центральные водопровод и канализация.

Наталья Осетрова, генеральный директор ООО «Гатчинская гольф-деревня»:

«2019 г. – время изменений, год напряжённой работы, для нас очень результативный год. Опираясь на международный опыт нашего холдинга, мы одними из первых подготовились к новым реалиям рынка,  динамично внедрили изменения в наш документооборот, в итоге  проект  полностью адаптирован к 214-ФЗ,  реализуется по новым правилам с применением эскроу-счетов и  проектного финансирования «ПАО Сбербанк». Территория комплексно обеспечена инженерной мощностью, получены разрешения на строительство первой очереди, ЗОСы, проектные декларации доступны в Единой информационной системе ДОМ.РФ, определены ключевые подрядчики, партнёры. Мы приступили к монолитным работам, параллельно со шведскими  архитекторами и международным оператором проектируем Wellness&spa-отель, подготовили этот бизнес-кейс к подаче заявки на проектное финансирование.

GATCHINA GARDENS уникален не только многофункциональной современной инфраструктурой для комфортной семейной жизни, работы и отдыха – теперь это первый в России город-курорт с цифровой экономикой в экосистеме «ПАО Сбербанк. Это результат 2019 г. и совершенно иной уровень градостроительного девелопмента:  smart city с цифровой экономикой,  сервисы для жителей и современного бизнеса, позволяющие быстро решать ежедневные задачи, предоставляя услуги,  в том числе и за пределами финансового сектора,  сохраняя самое ценное – наше время – и повышая уровень качества жизни».

По материалам: KNIGHT FRANK

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.