ГК «ПСК» представила программу рассрочки на 5 лет в комплексе апартаментов START. Предложение с таким периодом рассрочки сало первым в сегменте апартаментов и является эксклюзивным для рынка недвижимости в целом.
По условиям программы первый взнос составляет от 50% от стоимости апартаментов. На оставшуюся стоимость апартаментов начисляется 3% в год в течение 5 лет. Стоимость апартаментов — от 1,65 млн до 2,9 млн руб. Сумма рассрочки рассчитывается в зависимости от выбранных апартаментов и пропорционально и равными частями распределяется на весь период рассрочки сроком до 5 лет с момента заключения договора.
Программа подразумевает индивидуальные условия: ежемесячные платежи равными частями или минимальные ежемесячные взносы с возможностью определить и разделить основные выплаты поквартально, по полугодиям или по годам.
Удорожание приобретаемых в рассрочку на 5 лет апартаментов разовое и составляет 3%. Если рассмотреть удорожание в пересчете на пятилетний период, то оно составит всего 0,6% в год. Таким образом, программа является альтернативой ипотеке, особенно в случаях, когда ее получение затруднено. Например, для покупателей, официально ушедших в неоплачиваемый отпуск, но платежеспособность и источники доходов при этом не потерявших.
Отдельная категория — малые и средние бизнесмены, которые в последние два года все чаще приобретают апартаменты в качестве инвестиций. К этой категории заемщиков банки в принципе предъявляют повышенные требования. И формальные сложности, возникающие в их деле в кризис, могут стать непреодолимым препятствием к одобрению ипотеки. Классическое ограничение рассрочки периодом строительства в ряде случаев также влияет на принятие решения не в пользу покупки.
Ввиду того, что запросов на рассрочку стало больше, а расширение сроков таких программ интересует покупателей, ГК «ПСК» разработала дополнительный инструмент покупки апартаментов.
— Наша практика показывает, что средняя сумма займа по ипотеке в сегменте апартаментов находится на уровне 40-60% от полной стоимости недвижимости и редко превышает 3 млн руб. В START, с учетом невысокой цены предложения, эта сумма меньше — порядка 1 млн руб., — отмечает Ирина Тютрина, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК». — Поэтому первый взнос в 50% по программе рассрочки в абсолютных цифрах находится в пределах средних значений первых взносов по ипотеке в данном проекте.
Стоимость апартаментов в START начинается от 1,65 млн руб., что является сейчас наиболее доступным предложением новой недвижимости с отделкой и рядом с метро в Санкт-Петербурге.
— Стратегия ГК «ПСК» заключается в предложении ряда удобных и гибких инструментов покупки современной доходной недвижимости, — говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». — В проекте START предлагается первая на рынке льготная ипотека для апартаментов, со ставкой в 4,2% на первый год. Здесь же теперь действует программа рассрочки на 5 лет. Наконец, есть возможность приобретения и владения апартаментами по долям — также ранее нигде ранее не реализованная практика.
Сегмент апартаментов в Петербурге пользуется повышенным спросом и уже несколько лет выступает драйвером всего рынка недвижимости. В Северной столице спрос на апартаменты существует, в основном, как на инвестиционную недвижимость. Более 80% предложений сопровождается доходными программами как ответ на запрос инвесторов.
По материалам: ГК «ПСК»
