Динамика цен на вторичном рынке недвижимости за I квартал по городам РФ

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обнаружили, что обвала цен не наблюдается не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке недвижимости. Постепенное снижение происходит лишь в столицах и еще в нескольких городах. А там, где квартиры были относительно недороги, происходит выравнивание.

 

Динамика за I квартал

Больше всего за квартал квадратный метр подорожал в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%).

Подешевели по цене «квадрата» всего 6 городов: Москва (–2,5%), Калининград (–2,2%), Санкт-Петербург (–1,7%), Севастополь (–1%), Новосибирск (–0,7%) и Белгород (–0,2%).

Средний метр «вторички» по всем 70 исследованным городам стоит 98 798 рублей, что на 2,9% больше, чем в начале года.

Общая цена лота с начала года выросла в цене наиболее заметно в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%), Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%).

Подешевели квартиры лишь в 5 городах: Санкт-Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%).

Средний российский лот на регулярном рынке в настоящее время стоит 5 299 904 рубля, и это на 3,7% дороже, чем тремя месяцами ранее.

 

Динамика с марта 2022 года

А теперь посмотрим, как цены изменились за год. Тут тоже в основном положительная динамика: по цене «квадрата» 62 города подорожали и всего 8 подешевели.

В первой категории особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%).

Упали цены в Калининграде (–4,8%), Краснодаре (–4,5%), Москве (–4%), Севастополе (–3,3%), Белгороде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,9%), Курске (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем за год «квадрат» подорожал на 8,2%.

Общая цена предлагаемой вторичной квартиры выросла в 62городах России, упала в 18.

Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).

Среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов особенно выделились Санкт-Петербург (–14,1%), Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%).

С марта 2022 года средняя квартира выросла в цене на 2,4%.

Средняя площадь квартиры сократилась за год на три «квадрата», с 57 до 54 кв. м.


комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости.

Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию. Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянувший за собой и «вторичку».


 

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
Город Цена за кв. м, руб. Прирост за I квартал Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал Прирост за год
1 Москва 298019 -2,5% -4,0% 16509124 -2,6% -6,7%
2 Сочи 260248 0,7% -0,1% 11169664 2,1% -10,6%
3 Санкт-Петербург 186991 -1,7% -2,9% 10204842 -4,2% -14,1%
4 Владивосток 166731 1,9% 7,3% 8373453 3,6% 0,8%
5 Севастополь 151982 -1,0% -3,3% 7917712 -1,7% -8,9%
6 Московская область 147378 2,9% 2,6% 7780921 4,7% 1,7%
7 Казань 137247 1,0% 1,5% 6884478 3,8% -6,2%
8 Якутск 127783 3,5% 16,6% 6482044 0,7% 6,8%
9 Симферополь 121822 2,6% 5,5% 6467043 2,5% -5,1%
10 Хабаровск 117839 3,4% 4,5% 6204095 3,6% 0,6%
11 Сургут 117225 4,4% 8,7% 7004100 6,8% 8,8%
12 Ленинградская область 115344 1,0% 13,2% 5756715 1,9% 6,2%
13 Нижний Новгород 114258 2,1% 6,0% 5864537 2,4% -1,1%
14 Калининград 112942 -2,2% -4,8% 6432654 -2,2% -12,1%
15 Чита 111844 2,7% 10,5% 6351196 5,3% 1,6%
16 Иркутск 111350 2,3% 11,2% 5951432 1,3% 3,3%
17 Краснодар 109729 2,5% -4,5% 5637510 5,3% -6,7%
18 Новосибирск 108551 -0,7% 8,0% 5518652 -0,4% -0,1%
19 Екатеринбург 107318 3,7% 10,6% 5830257 3,4% 4,9%
20 Тюмень 105431 2,9% 10,8% 5738818 2,1% -0,8%
21 Уфа 102677 3,3% 10,5% 5613764 4,9% 3,6%
22 Самара 101911 6,2% 12,1% 5759247 11,7% 7,1%
23 Ростов-на-Дону 101393 5,1% 16,9% 5353383 6,8% 4,7%
24 Красноярск 100904 3,7% 11,1% 5303682 1,5% 3,4%
25 Тула 99278 3,4% 6,5% 5183640 3,7% 2,0%
26 Улан-Удэ 98871 3,5% 11,1% 5125721 3,7% 9,0%
27 Томск 97797 2,7% 7,4% 4749067 2,3% -0,5%
28 Архангельск 96062 5,1% 18,3% 4925288 5,5% 14,8%
29 Белгород 95205 -0,2% -3,0% 5464307 4,2% -1,8%
30 Барнаул 94687 4,1% 15,1% 4933413 4,7% 9,8%
31 Владимир 94019 2,9% 10,3% 4901833 3,8% 2,4%
32 Калуга 92134 0,8% 3,6% 4950683 0,3% -5,0%
33 Мурманск 91986 1,9% 3,4% 4627480 1,8% -2,4%
34 Кемерово 90101 5,4% 18,6% 4602172 7,0% 11,8%
35 Ставрополь 89603 3,4% 15,9% 5068853 3,1% 1,2%
36 Тверь 87839 3,7% 4,2% 4822803 5,4% -0,6%
37 Ярославль 87375 5,4% 14,3% 4890532 6,6% 9,3%
38 Пермь 87363 5,2% 13,1% 4637265 6,1% 8,6%
39 Омск 86246 4,6% 9,0% 4490271 3,6% 5,0%
40 Воронеж 85365 1,7% 6,8% 4619781 1,6% 0,7%
41 Махачкала 85177 6,1% 27,4% 6584850 9,2% 21,5%
42 Набережные Челны 81951 2,6% 10,8% 4256638 1,5% 3,3%
43 Пенза 81242 4,7% 12,2% 4256020 6,0% 7,7%
44 Рязань 81067 5,0% 16,3% 4593933 6,3% 12,2%
45 Новокузнецк 80746 10,9% 19,5% 4385214 12,7% 19,1%
46 Киров 80596 3,9% 27,6% 4229300 11,9% 25,3%
47 Волгоград 79797 4,9% 17,2% 4297717 6,8% 13,6%
48 Курск 79392 0,7% -0,3% 4316360 2,5% -2,6%
49 Чебоксары 79235 3,5% 12,9% 4623573 1,7% 4,2%
50 Иваново 78259 4,8% 9,9% 4234442 5,3% 5,3%
51 Орел 77296 2,4% 5,1% 4272542 4,0% 0,4%
52 Липецк 76799 4,4% 11,0% 4181645 6,1% 4,8%
53 Вологда 76417 4,4% 12,4% 4117815 6,0% 8,0%
54 Саратов 76261 5,3% 15,8% 4065044 5,6% 6,2%
55 Владикавказ 75173 6,5% 19,8% 5301780 9,6% 12,4%
56 Ижевск 74852 4,0% 9,8% 3785819 5,5% 7,5%
57 Ульяновск 73700 4,0% 15,2% 3915641 4,6% 7,4%
58 Грозный 73052 1,1% 6,4% 4476596 1,7% -0,1%
59 Саранск 73007 5,1% 15,8% 3776031 6,3% 11,9%
60 Астрахань 71332 7,6% 18,1% 4167955 9,3% 12,2%
61 Брянск 71279 3,3% 10,0% 4008055 4,8% 7,9%
62 Тольятти 70506 6,3% 13,7% 4030267 9,7% 14,3%
63 Череповец 70046 0,8% 2,9% 3863783 2,6% 1,0%
64 Смоленск 68900 5,6% 19,3% 3921291 6,9% 12,7%
65 Челябинск 68705 7,6% 20,0% 3865370 9,1% 13,0%
66 Оренбург 67124 3,8% 14,4% 3484964 4,9% 9,8%
67 Волжский 64708 4,2% 9,2% 3193500 4,1% 4,3%
68 Курган 62545 4,5% 14,3% 3094350 1,6% 6,7%
69 Магнитогорск 58978 8,0% 9,7% 3128883 11,6% 10,5%
70 Нижний Тагил 46895 4,4% 10,3% 2461439 5,2% 9,1%
   Среднее 98798 2,9% 8,2% 5299904 3,7% 2,4%

 


 

По материалам: «МИР КВАРТИР»